Средневзвешенная доходность ипотечных облигаций ДОМ.РФ снизилась до 18,6%

Средневзвешенная доходность, которую инвесторы получают от ценных бумаг ДОМ.РФ, снизилась в марте 2025 года до 18,6%, на 3,7 п.п. к декабрю 2024 года. Об этом говорится в аналитическом обзоре рынка ипотечных облигаций в I квартале 2025 года. 

Снижение доходности ипотечных облигаций ДОМ.РФ произошло вслед за общим сокращением доходности на долговом рынке, пояснили эксперты. G-спред (превышение доходности корпоративной облигации над доходностью ОФЗ аналогичной срочности) в I квартале 2025 года составил 241 б.п., то есть доходность ДОМ.РФ была на 2,41% выше, чем у гособлигаций (ОФЗ). Z-спред (надбавка к соответствующим ставкам безрисковой доходности) был 253 б.п. (на 2,53% выше ОФЗ).

Российские девелоперы в 2024 году разместили облигации на 154 млрд руб., что в 4 раза больше, чем в 2023 году. Несмотря на то, что застройщики стали активнее использовать облигации как финансовый инструмент, их доля на рынке бондов остается невысокой, что связано с особенностями финансирования работы девелоперов, поясняли в ДОМ.РФ.