Внутри Садового кольца Москвы вакантность офисов сократилась в 2,6 раза

Внутри Садового кольца Москвы за I полугодие 2025 года число свободных офисов сократилось в 2,6 раза по сравнению с тем же периодом 2024 года, до 28,2 тыс. кв. м. Это 5% от общей вакансии на офисном рынке Москвы, которая на конец июня 2025 года достигла 579,4 тыс. кв. м, посчитали в Bright Rich | CORFAC International. 

В центре Москвы есть дефицит крупных офисов. Это связано с высокой деловой активностью и ограниченным вводом бизнес-центров. Из-за этого спрос смещается в более удаленные районы столицы, где возводят больше всего девелоперских проектов. Вместе с развитием транспортной инфраструктуры повышается доступность периферийных локаций, при этом аренда там значительно дешевле, чем в центре, отметила партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Средняя ставка аренды офисов в деловых зонах между ТТК и МКАД и в центральной части Москвы существенно различаются. 
Самая дешевая аренда — за МКАД — 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС и операционных расходов).
Самая дорогая — в районе «Москва Сити» — 61 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Спрос на аренду офисов в Москве за январь-май 2025 года сократился на 50%. Клиенты не арендуют или из-за отсутствия подходящего помещения, или из-за дороговизны, отмечала на форуме недвижимости «Движение» руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.

Дефицит офисов наблюдается не только в Москве. В 2025-2027 годах в РФ в эксплуатацию введут еще 1,7 млн кв. м офисов класса А. Однако из них в аренду будет предназначено всего 22% или 0,3 млн кв. м, прогнозируют в консалтинговой компании IBC Real Estate. На продажу строят 78% или 1,4 млн кв. м объектов, еще 28% или 0,5 млн кв. м — будут штаб-квартиры в собственность, 0,9 млн кв. м или 50% — спекулятивные объекты.