КРТ в сегменте ИЖС сдерживают нормативы по социальной инфраструктуре — ДОМ.РФ

Комплексное развитие территорий в ИЖС сдерживают нормативные требования к застройщикам по социальной инфраструктуре. Они были разработаны для проектов КРТ с многоквартирными домами и не подходят для ИЖС, сообщили в аналитическом центре ДОМ.РФ.

Законодательство о комплексной застройке в сегменте ИЖС в рамках коттеджных посёлков с использованием механизма ДДУ действует с 2022 года. В России строится 13 таких поселков. 

«Одна из причин низкой активности комплексной застройки ИЖС —обя зательство застройщиков создавать социальную инфраструктуру по нормативам для многоквартирных домов. Их необходимо адаптировать под сегмент ИЖС», — пояснили в ДОМ.РФ.

В 2024 году было построено 62 млн кв. м частных домов –  58% от всего объема ввода жилья. При этом на профессиональных подрядчиков пришёлся только 1 млн кв. м., остальное строили сами граждане. 

Кредитование строительства частных домов в мае 2025 года выросло по сравнению с апрелем на 43%. Банки выдали 2,6 тыс. новых кредитов на 15,7 млрд руб. Выдачи по «Семейной ипотеке» достигли максимальных значений с октября прошлого года: 2 тыс. кредитов на 12 млрд руб. 

«Представители строительного бизнеса отмечают «колоссальный» отложенный спрос на строительство частных домов. По нашим оценкам, он начнёт реализовываться по мере снижения рыночных ставок и повышения прозрачности и надежности рынка за счёт дальнейшего распространения счетов эскроу», — отметили в ДОМ.РФ.

Запуск реформы вызвал трудности у подрядчиков — особенно у тех, кто раньше работал неофициально, сообщил ранее на ПМЭФ-2025 директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков. Предприниматели не понимают, как работает новый механизм и какие программы кредитования существуют, пояснил он.