Вакантность ТЦ в Москве и Петербурга достигла «суперминимума»

Новые торговые центры в России открываются с уровнем вакантности в 30-40% и для их стабилизации требуется в среднем около 2 лет. В целом их вакантность достигла «суперминимума», рассказала на форуме недвижимости «Движение» Анна Никандрова, партнер Nikoliers.

В целом Никандрова говорит о рекордно низкой вакантности за последние десять лет. 

«Ключевая ставка влияет не только на девелопмент, но и в том числе на ремонтные работы арендаторов. Очень многие стали отказываться от участия в проектах, даже после подписания соглашений, и корректировать свои планы по развитию. И все новые проекты, которые открывались в конце прошлого года и в начале этого года, открывались с очень большой вакансией. 30-40% — это ощутимо больше, чем за последние годы», — говорит эксперт. 

При этом, по ее словам, наиболее устойчивый формат ТЦ к кризисам — «районный». Это чаще всего малые проекты с арендопригодной площадью 13-15 тысяч кв. м.

Кроме того, Никандрова рассказала о новой «норме посещаемости» торговых центров, которая сформировалась в 2023 году. От докризисного 2019 года она ниже на 20-25%. 

В России могут закрыться или полностью изменить свою концепцию около 800 торговых центров в течение трех лет. С таким мнением ранее выступил президент Союза торговых центров (СТЦ) Булат Шакиров.

Днем ранее Движение.ру рассказывало, что рынок офисной недвижимости в Москве встал на паузу. За пять месяцев 2025 года в столице арендовано 557 тыс. кв. м площадей, что на 50% меньше, чем за аналогичный период в 2024-м.