На торгах за полгода продали 1090 квартир должников за 3,4 млрд рублей

В рамках исполнительного производства в России продали 1090 квартир должников за I полугодие 2025 года. Кредиторы вернули себе 3,4 млрд руб., посчитало агентство «Долговой Консультант» на основе открытых данных ГИС «Торги».

В процессе торгов совокупная стоимость реализованного жилья по сравнению с начальной выросла на 16%. В среднем стоимость одного жилого помещения в РФ на торгах достигла 3,15 млн руб. при выставленной на торги за 2,72 млн руб.

«На треть снизилось среднемесячное количество состоявшихся торгов (181 против 257 в течение 2024 года), уменьшилось повышение цены на торгах, достигнув 16% при среднем 19% в прошлом периоде. Единственная позитивная тенденция — средняя цена одного жилого объекта недвижимости немного выросла (на 3,4%)», — отметил гендиректор коллекторского агентства Денис Аксенов.

Количество торгов снижается в том числе из-за должников и кредиторов, которые научились находить компромисс и решать проблемы, не доводя до торгов, отмечает Денис Аксенов. По его словам, после несостоявшихся повторных торгов объекты недвижимости оформляются в собственность залогового кредитора и поступают в прямую продажу. Из-за низкого спроса кредиторы вынуждены накапливать непроданную недвижимость на своих балансах.

Больше всего цена объектов на торгах выросла в Камчатском крае (в 2,1 раза при одних торгах, средняя цена одного объекта недвижимости — 4,2 млн руб.) и Новгородской области (+90% при двух торгах, 1 млн руб.). Минимальный рост цены зафиксирован в Пензенской области (+0,3% при 4 торгах, 1,5 млн руб.) и Московской области (+1,3% при 72 торгах, 4,2 млн руб.). 

Совокупная задолженность россиян по ипотечному кредитованию с учетом секьюритизированной части портфеля (когда банк превращает ипотечный кредит в ценную бумагу и продает другой компании) составила 22 трлн руб. на 1 июня 2025 года. Показатель увеличился на 0,4% за месяц и на 6,7% год к году.