Тишина в мегаполисе: кто должен отвечать за «лишние» звуки в ЖК

Почти 60% жителей российских городов мечтают избавиться от шума из соседних квартир, свидетельствуют данные компании «РОКВУЛ». Эксперты говорят, что из-за отсутствия четких стандартов, не всегда ясно, кто отвечает за шумоизоляцию, но проблему можно решить тем, что просто «нормально строить».

Что такое шум

С юридической точки зрения, шум — это любые звуки, которые превышают установленный максимально допустимый уровень. В дневное время этот уровень составляет 55 дБ, а в ночное — 45 дБ (раздел VI СанПиН 2.1.2.2645-10).

Проще говоря 45 дБ — средняя громкость обычного человеческого разговора. Звук, создаваемый течением воды из крана, негромкое жужжание автомобиля, работающий советский холодильник или стиральная машина, также находятся в этом диапазоне. Крик человека или звук мотоцикла с глушителем уже находится на уровне 80 дБ и считается достаточно громким. Очень громкие звуки, такие как 100 дБ, могут быть оркестром, громом, или работающей бензопилой. Но даже если звук исходит с высокой интенсивностью его можно приглушить благодаря препятствиям, таким как стены и шумоизоляция.

Как проверить звукоизоляцию

Во время заселения в новое жилье уровень шумоизоляции в нем стоит проверить с помощью шумомера.

«Этот прибор обязательно присутствует в арсенале у хорошего эксперта по приемке квартиры в новостройках. Покупателям вторичного жилья или после проведения ремонты в новостройке также рекомендуется обращаться к специалистам, которые способны объективно оценить техническое состояние квартиры», — прокомментировала РБК председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Чтобы оценить, насколько жилье защищено от внешних шумов необходимо обратить внимание на наружные стены. Если это многослойная конструкция из монолитного железобетона, керамзитобетонного камня, утеплителя, покрытая штукатуркой, то можно не волноваться, особенно если в квартире установлены качественные стеклопакеты с герметичной заделкой монтажных швов, пояснила Толстик.

Основная проблема, с которой сталкиваются застройщики, при проектировании шумоизоляции — это перерасход материалов, говорит Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

«Шумоизоляция для девелопера — увеличение толщины стен и занижение высоты потолков, и, конечно же, дополнительная финансовая нагрузка. Поэтому определяется необходимый баланс, который также оказывает влияние класс объекта», — уточняет управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

Исходя из норм при проектировании ЖК закладываются следующие стандартные решения:

• в ЖК комфорт класса делают шумоизоляцию полов
• в ЖК бизнеса класса, к этому добавляют и шумоизоляцию стен
• в ЖК премиум класса делают полностью звукоизоляцию полов, стен и потолков, делают «плавающую» стяжку.

Кто отвечает за шумоизоляцию в новостройке

На стадии ввода в эксплуатацию жилого дома застройщиком проводятся измерения индексов шума перекрытий и межквартирных перегородок, рассказали в Роспотребнадзоре.

«Нарушение звукоизоляции может случится при изменении проектной внутренней отделки собственниками квартир. Но то, что уровень шума превышает допустимый, может быть определено только по результатам экспертизы аккредитованной испытательной лаборатории. Если это так, то недостатки должны быть устранены застройщиком либо добровольно, либо по решению суда», — уточнили в ведомстве.

Представители управляющих компаний говорят, что если квартира сдается без ремонта, то слышимость будет сильная и собственнику нужно не только делать шумоизоляцию, но и мероприятия уменьшающие вибрацию.

«В квартирах с отделкой можно просто связаться с соседом сверху и договориться о шумоизоляции его пола. А по сути вопрос в плоскости „нормально строить нужно“ и тогда вопросов не будет», — поясняет Балашов Дмитрий, директор по операционной деятельности и правовым вопросам ANT Management.

Шум от соседей и с улицы вне зоны ответственности УК.

«В практике были жалобы от нескольких жильцов на шум (особенно в ночное время) от работы лифтов. Экспертиза выявила превышение на 4 Дб в этот период. Проблему решал застройщик в рамках гарантии. Меняли редукторы и в конце концов в одной из квартир сделали шумоизоляцию потолка. Шум от общедомового оборудования (трансформаторы, вент.установки, лифты и т.д.). — уже зона ответственности УК. При этом зачастую проблема в проектных ошибках, устранить которые управляющая компания не в силах, по причине высокой стоимости решения данных проблем или в целом отсутствия такой возможности. Здесь уже необходимо вовлечение застройщика», — говорит Анна Захарова, директор по сервису и эксплуатации ANT Management.

Изоляционные материалы: плюсы и минусы

«Вопреки бытующему мнению доказано, что материалы с замкнутой структурой внутренних полостей (например, как у вспененных полимеров) слабо подходят для погашения ударных и воздушных акустических колебаний. Плотные перегородки между полостями таких изоляторов приводят к тому, что упругие волны преодолевают препятствие без существенных потерь», — поясняет Андрей Петров ведущий инженер-проектировщик компании «РОКВУЛ».

По словам эксперта если действительно нужно снизить уровень шума в доме, то из всего перечисленного многообразия изоляторов для целей звукоизоляции наиболее подходящими являются волокнистые минераловатные материалы.

«Например, каменная вата создана из хаотично расположенных волокон. Пространство между волокнами наполнено воздухом, поэтому, попадая в пустоты, звук гаснет и не дает распространяться дальше. К тому же материалы на основе каменной ваты не дают усадки в конструкции, не горючие, не гигроскопичны», — уточняет Петров.

Решения из каменной ваты применяют для акустической изоляции стен, потолков и полов. Такую звукоизоляцию можно монтировать как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации помещения.

Технологии монтажа шумопоглощающих материалов

Звукоизоляция пола

Самый действенный способ заглушить звуки шагов, пылесоса, падающих предметов и других шумов сквозь перекрытия — правильная укладка пола. Эффект снижения акустических вибраций при этом может превышать величину в 40 дБ.

«Способов укладки полов существует много, но наилучшим с точки зрения звукоизоляции является конструкция „плавающего пола“. Особенность этой технологии в создании многослойной структуры, где верхний твердый слой укладывается на звукоизоляцию без дополнительных опорных элементов. Таким образом, ударные колебания распределяются по всей поверхности верхнего слоя конструкции», — говорит ведущий инженер-проектировщик компании «РОКВУЛ».

Для того чтобы создать качественную защиту от структурных шумов, необходимо соблюсти ряд правил. Перекрытие, являющееся основанием для пола, должно быть ровным, сплошным, без отверстий, через которые звук мог бы проникать на нижний этаж. На него укладывается специально предназначенный для этой технологии укладки звукопоглощающий материал. Его толщина обычно составляет 25 мм или 50 мм. При использовании данного продукта, независимо от вида напольного покрытия, достигаются ослабления ударных шумов не менее 32 и 38 дБ соответственно.

«Поверх звукопоглощающего слоя настилается твердый слой чернового пола. Это может быть армированная цементная стяжка толщиной не менее 40 мм. Перед ее заливкой поверх изоляции необходимо уложить гидроизоляцию.Также в качестве чернового пола можно использовать сборную стяжку из листов фанеры. В этом случае листы фанеры укладываются поверх звукоизоляции в два слоя, „в разбежку“, со смещением не менее 200 мм. Слои соединяются между собой саморезами», — поясняет технологию Андрей Петров.

Но этот способ подходит если ремонт в квартире еще не делался. Уменьшить «ударный» шум если уже все ремонтные работы проведены можно с помощью звукоизоляционных листов толщиной всего 10 мм., которые применяется в качестве подложки под ламинат, и эффективно снижают уровень «ударного» шума на 18 дБ.

Звукоизоляция внутренних стен

Стены в квартире звукоизолируются по принципу многослойной конструкции. На ее поверхность устанавливается металлический или деревянный каркас. В промежутки между элементами каркаса закладываются звукопоглощающие плиты.

«Между элементами каркаса и торцами плит не должно оставаться пустот и зазоров. После закладки звукопоглощающих плит к каркасу крепится облицовка. Для облицовки можно использовать гипсоволокнистые (ГВЛ) или гипсокартонные (ГКЛ) листы. Они крепятся к профилям в два слоя с перекрытием стыков. Стыки каждого слоя при этом тщательно шпаклюются», — уточняет Петров.

Схожим методом можно создавать межкомнатные каркасно-обшивные перегородки.

В целях улучшения звукоизолирующих свойств в местах примыкания металлических профилей каркаса облицовок и перегородок с несущими строительными конструкциями следует используется уплотнительная лента. Также необходимо заполнить пространство между стеной и гипсокартоном виброизоляционным герметиком.

Звукоизоляция потолка

Шум, идущий с потолка, могут поглощать уже сами потолочные панели, если они выполнены из каменной ваты. Они обладают хорошими звукопоглощающими свойствами. Но все же, чтобы не слышать соседей сверху этого будет недостаточно. Поэтому пространство между подвесным потолком и перекрытием необходимо заполнить дополнительным звукопоглотителем.

«Часто жильцы небольших квартир отказываются от полной звукоизоляции, так как боятся существенно сократить пространство из-за толщины материалов. Но и в такой ситуации есть выход: на рынке уже не один год существуют звукопоглощающие плиты толщиной всего 27 мм. Они не только защитят от шума, но и не „съедят“ полезную площадь. Проникающий шум снижается на 57 дБ», — подытоживает эксперт компании «РОКВУЛ».

Фото: freepik.com