Доля самых «рискованных» ипотечных кредитов за 2 года сократилась в 7 раз

Доля ипотечных кредитов с предельной долговой нагрузкой (ПДН) более 80% во II квартале 2025 года составила 6%. Это почти в 7 раз меньше, чем в конце 2023 года, когда их доля превышала 40%. Такие выводы содержатся в аналитическом обзоре «ДОМ.РФ».

Почти в 10 раз сократилась доля ипотеки с первым взносом менее 20% — с 52% в 2023 году до 5% в 2025.

«Регулирование Банка России позволило улучшить стандарты новых ипотечных выдач», — пояснили в ДОМ.РФ.

До конца года Банк России продолжит донастраивать ипотечное регулирование. С 1 сентября снизятся макронадбавки по кредитам на приобретение строящегося жилья с первым взносом 20–30% и ПДН 50–70%. Это затронет около 16% выдач в сегменте нового жилья, в основном, по программам льготной ипотеки. Кроме того, в IV квартале 2025 года будут впервые введены макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

Качество обслуживания ипотеки во II квартале 2025 года, по оценке ДОМ.РФ, немного ухудшилось. Доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней выросла до 1% по состоянию на 1 июня 2025 года. Год назад этот показатель составлял 0,6%.