Краснодарский край стал лидером по просроченной ипотеке на «первичке»

Краснодарский край лидирует по максимальному объему просроченной ипотеки на первичном рынке. За январь-июнь показатель вырос на 56% и на 1 июля 2025 года составил 2,3 млрд руб., сообщили аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.

В Москве за полгода показатель вырос на 13%, до 1,5 млрд руб. Далее расположились:

• Московская область — 944 млн руб. (+45%);
• Санкт-Петербург — 722 млн руб. (10%). 

По максимальному приросту просроченной ипотеки на первичном рынке в абсолютном выражении лидером также является Краснодарский край. За полгода в регионе по жилищным кредитам накопился долг в 855 млн руб.

В целом по России просроченная задолженность по ипотеке на 1 июля 2025 года составила 13,2 млрд руб., увеличившись за полгода на 42%. Если на 1 января 2025 года доля просроченных платежей по ипотеке на покупку строящегося жилья составляла 0,20%, то через полгода — уже 0,31%. Аналитики пояснили, что в 2023 году просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно прибавлял по 70 млн руб., в 2024 — по 310 млн руб., а в 2025 — по 638 млн руб.

«По ряду регионов мы видим резкое, кратное увеличение объёма неплатежей, например, в 4 раза в Карелии или в 3 раза в Тамбовской области. Особенно любопытно видеть рост в областях, где активно ведется новое строительство жилья. Причина очевидна: люди не справились с финансовой нагрузкой, стремясь приобрести строящееся жилье в ипотеку в период роста ставок в 2023-2024 годах», — отметил гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), просрочка по ипотеке выросла по сравнению с аналогичным периодом 2024 года на 97%, до 95 млрд руб. В ЦБ рост просрочек связывают с тем, что во второй половине 2023 года и первой половине 2024 года банки активнее кредитовали более рискованных клиентов.