Максимальная цена «квадрата» жилья в Москве достигла рекордных 9,5 млн рублей

Максимальная стоимость 1 кв. м элитного жилья в Москве выросла за год с 6 млн руб. до 9,5 млн руб. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка. Самая дорогая квартира на первичном рынке столицы сегодня стоит 7,3 млрд руб. (781,6 тыс. за 1 кв. м) против 2,5 млрд руб. (433,1 тыс. за 1 кв. м) годом ранее, сообщают эксперты компании «Метриум». 

На первичном рынке элитного сегмента Москвы по итогам июля 2025 года представлено более 2,1 тыс. квартир и апартаментов в 61 проекте. Средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках города к концу месяца составляла 2,4 млн руб., что на 33% или на 600 тыс. руб. больше, чем в июле 2024 года. 

Дороговизну квартир аналитики «Метриума» связывают с эксклюзивным форматом финальной разновидности жилья. К примеру, в самом дорогом комплексе продаются только пентхаусы, виллы и двухуровневые квартиры. Самыми эксклюзивными квартирами считаются пентхаусы в проектах делюкс-класса. Жилье такого формата отличает увеличенная площадь, высокие потолки, вид из окна, свободные планировки, дизайнерский интерьер, часто — второй свет, дровяные камины, говорит директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

«По сути, пентхаус — это полноценный “дом в доме”, практически загородная резиденция в пределах мегаполиса. Учитывая все эти особенности, пентхаусы абсолютно оправданно стоят дороже других квартир, вопреки распространенной формуле “больше метраж — меньше цена”. К тому же, пентхаусы всегда имеют определенную целевую аудиторию, не выходят из моды, так что их покупка точно служит надежным вложением средств», — считает Екатерина Борисова.

На первичном рынке Москвы по итогам июля 2025 года представили 100 квартир стоимостью более 1 млрд руб. При этом, по данным «Метриум», год назад девелоперы реализовывали менее 50 таких помещений.

Площадь элитного жилья в Москве, на которую хватит 100 млн руб., ко концу июля 2025 года упала до рекордных 61 кв. м. За год цифра сократилась на 7%.