В июле у девелоперов отмечен рекордный прирост долга по проектному финансированию

Задолженность застройщиков по проектному финансированию увеличилась в июле 2025 года на 346 млрд руб., что стало максимальным месячным приростом за всю историю наблюдений. В итоге долг девелоперов достиг 9,7 трлн руб., говорится в отчете Банка России.

Объем открытых кредитных линий за месяц увеличился на 332 млрд руб. По данным на 1 августа 2025 года, в РФ действовало почти 11,9 тыс. кредитных договоров на 21,8 трлн руб.

На счета эскроу в июле поступил максимальный с начала 2025 года объем средств — 439 млрд руб. Объем раскрытий счетов сохранился высоким — 327 млрд руб. В итоге остатки средств на счетах эскроу выросли на 112 млрд руб., до 6,9 трлн руб. Количество эскроу-счетов превысило 1 млн.

«На фоне притока средств и смягчения денежно-кредитной политики средневзвешенная ставка по проектному финансированию после непрерывного роста в предыдущие 12 месяцев перешла к снижению (-0,2 п.п. за июль) и составила 10,5%. Предыдущее удорожание заемных средств повышало нагрузку по обслуживанию долга и не стимулировало застройщиков запускать новые проекты», — прокомментировали данные ЦБ в ДОМ.РФ.

В институте развития предполагают, что при наиболее вероятном, по оценке ЦБ, базовом сценарии (ключевая ставка в 2025 года в среднем будет 18,8–19,6%; в 2026 году — 12-13%) спрос на жилье будет восстанавливаться, а проектное финансирование — дешеветь.

Из-за снижения спроса на покупку жилья ставку проектного финансирования для новостроек хотят субсидировать. Такую инициативу подготовили Банк России и Правительство РФ.