Рекордный долг: просрочки по ипотеке достигли максимума за пять лет

Впервые с 2019 года в стране выросла доля неоплаченных в срок кредитных платежей. В первом полугодии сумма просроченных займов в ипотечных портфелях банков увеличилась почти вдвое — до 145,2 млрд рублей, к августу эта цифра достигла уже 159 млрд, сообщили аналитики «Движение.ру».

Фото: freepik

В стране растет число заемщиков с просроченными долгами по ипотеке. Этот показатель, по информации ЦБ, непрерывно снижался с 2019 года (более раннюю статистику регулятор не публикует — прим.ред). В 2024 году он находился на исторически минимальном уровне — 0,34%. Просрочки по ипотеке пошли в рост в первом полугодии 2025 года, их доля в общем портфеле увеличилась сразу в 1,85 раза, до 0,63%. Такие данные приводит Аналитический центр «Движение.ру», изучив отчетность Центрального банка.

Как считали: В ходе исследования оценивались открытые данные Центробанка России («Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования»). Период оценки: 2019-2025 год, учитывались средние значения периодов первого полугодия каждого года (помесячно).

Источник: Движение.ру

К началу июля 2025 года задолженность россиян по ипотечным кредитам составила 19,54 трлн руб. В абсолютном выражении объем просроченной задолженности достиг рекордного значения — 145,2 млрд руб, рост за год более, чем в два раза (с 69,1 млрд руб. в июле 2024 года). К августу общий долг по просрочке прибавил еще 7,9% и превысил 159 млрд руб.

Источник: Движение.ру

Региональный фокус

Доля просрочек растет во всех, за исключением одного, регионах России. В списке антилидеров по наращиванию доли несвоевременных платежей по ипотеке — Республики Тыва и Ингушетия, где отмечено увеличение в три с лишним раза. Вдвое и более доля просрочек выросла в Дагестане, Новгородской области, а также Хакасии, Северной Осетии, Крыму, Татарстане, Башкортостане и Краснодарском крае. Последние три региона в списке — крупные рынки жилой недвижимости с большими объемами строительства и, соответственно, со значительными объемами накопленной задолженности по ипотечным кредитам, уточняют эксперты.

Единственное исключение — Калининградская область, здесь показатель сократился на треть: с 0,77% в первом полугодии 2024 года до 0,55% в январе-июне 2025 года.

«Доля просрочек растет на фоне сокращения роста текущей задолженности, что объясняется прекращением базовой программы льготной ипотеки во второй половине 2024 года. Снижение числа и, соответственно, объема выдаваемых ипотечных кредитов привело к тому, что задолженность год к году выросла минимально — на 1,3% (+256,3 млрд руб.)», — отметил Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру».

Среди крупных рынков жилой недвижимости из топ-20 по объему накопленной задолженности по ипотечным кредитам, доля неоплаченных вовремя платежей выросла в Москве, Якутии, Челябинской, Ленинградской областях, Пермском и Приморском крае.

Динамика изменений просроченной задолженности, I пол. 2024–I пол. 2025 гг.