Элитное жилье в «старой» Москве подорожало на 21% за год

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы выросла во всех сегментах за года (август 2024 — август 2025 года). Самый высокий годовой прирост показал элитный сегмент — до 2,4 млн руб. за кв. м (+21%). При этом за прошлый месяц сильнее всего подорожали массовые новостройки — на 2%, следует из данных аналитиков компании «Метриум». 

По данным экспертов, за прошедший год также подорожали следующие сегменты: 

• премиум‑класс — на 12% до 791,8 тыс. руб. за кв. м;
• массовые новостройки — на 11% до 365,6 тыс. руб. за кв. м;
• бизнес‑класс — на 6% до 499,3 тыс. руб. за кв. м.

Реальное превышение инфляции наблюдается лишь в высокобюджетных сегментах, в остальных сегментах рост цен в лучшем случае компенсирует темпы инфляции, отмечают аналитики. 

«На протяжении двух лет элитное жилье дорожает быстрее остального рынка. По инвестиционной привлекательности элитные девелоперские проекты опередили золото и другие драгоценные металлы. Особенно высоко ценятся комплексы с гостиничным сервисом, позволяющие экономить главный ресурс — время», — рассказала Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco.

Напомним, в апреле в столице продали 183 квартир элитного сегмента. Это на 15% меньше, чем в марте и на 16%, чем в тот же период прошлого года.

Снижение спроса подтверждал и представитель компании Whitewill, по данным которого в апреле количество сделок сократилось на 16% к марту и на 55% к апрелю 2024 года — до 473 лотов. Выручка снизилась на 11% и 37% соответственно, до 40,8 млрд руб., а продажи в метрах — на 17,2% и 53%, до 37 308 кв. м.