Число попавших в зону риска из-за низких продаж жилищных проектов выросло на треть

Соотношение распроданности и стройготовности на уровне менее 60% в августе было зафиксировано в 3 тыс. жилищных проектов. Это на треть больше, чем год назад, говорится в аналитическом обзоре ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки». 

Чтобы полностью погасить задолженность по проектному финансированию за счет средств на счетах эскроу, девелоперы должны на этапе строительства продать не менее 70% квартир. Еще 30% реализуется после ввода жилья в эксплуатацию. Показатель менее 60% означает, что эти проекты находятся в зоне риска из-за недостатка спроса, пояснили в ДОМ.РФ.

Такие риски есть в 30 регионах. За год их число выросло почти в 2 раза. Тем не менее в ДОМ.РФ считают, что общая ситуация с распроданностью жилья остается стабильной.

«Системных проблем с реализацией домов, ввод которых запланирован в ближайшие годы, не ожидается. Этому способствуют ранее накопленные продажи (проекты с плановым сроком ввода в 2025 году уже распроданы на 59%, в 2026 году — на 37%)», — говорится в комментарии к исследованию.

Проблемными можно считать около 5% проектов в жилищном строительстве — этот показатель не изменился с начала года, сообщила ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина. Трудности возникают у отдельных закредитованных компаний, но банки идут им навстречу и реструктурируют кредиты, пояснила Набиуллина.