Средняя цена элитной квартиры в Москве превысила 300 млн рублей

Средний бюджет предложения в сегменте элитной недвижимости Москвы в сентябре превысил 300 млн руб. Это на 25% больше, чем год назад и на 4% — по сравнению со II кварталом 2025 года, говорится в исследовании NF Group.

Стоимость лота отличается в разных классах элитного жилья:

• Премиум: 188 млн руб. (+8% за квартал и +32% за год);
• Делюкс: 535 млн руб. (−2% за квартал и +17 за год).

Средневзвешенная цена 1 кв. м в элитных новостройках Москвы в сентябре достигла 2,2 млн руб. Это на 21% больше по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года. Квартальный рост составил 3%.

• Премиум: 1,6 млн руб. (+5% за квартал и +30% за год);
• Делюкс: 3,05 млн руб. (+1% за квартал и +13% за год).

Цены в сегменте выросли, несмотря не снижение покупательской активности.

«Часть клиентов заняла выжидательную позицию на фоне летней коррекции ключевой ставки. С начала года в сегменте также отмечаются медленные темпы вывода новых проектов, которые обычно выступают дополнительным стимулом для покупателей. Более того, учитывая стремительный рост средневзвешенной цены предложения, сегодня в сегменте новостроек порог входа в сделку довольно высокий, поэтому часть спроса также смещается в сторону вторичного рынка», — говорится в комментарии к исследованию.

По итогам III квартала 2025 года экспонировалось около 3,1 тыс. квартир и апартаментов (−4% за квартал и +6% за год). Это связано со снижением общего уровня девелоперской активности и отсрочкой стартов продаж некоторых проектов.

Ранее эксперты отмечали рост доли ипотеки в сделках с элитным жильем. В июле она составила 3% от общего объема продаж в этом сегменте. В другие месяцы 2025 года показатель, как правило, был менее 1%.