Sun Development планирует продать участок 0,3 га под элитный ЖК в центре Москвы

Sun Development ведет переговоры с петербургским Fizika Development о покупке участка площадью 0,3 га в переулке Обуха, 3 — в центре Москвы. Там планируется строительство элитного жилого комплекса общей площадью около 10,26 тыс. кв. м, рассказали три источника «Коммерсанта» на рынке финансов и недвижимости. 

Sun Development получила этот актив летом 2024 года от MR Group, которая ранее, с 2018 года, владела им через застройщика Prinzip, но не смогла согласовать проект. Компания может продавать площадку из-за пересмотра инвестиционной стратегии и перераспределения ресурсов, отмечает партнер NF Group Марина Малахатько. По оценкам экспертов, сумма сделки может составить от 2,5 до 3,5 млрд руб., а инвестиции в строительство — от 7 до 9 млрд руб. Ожидаемая выручка от продаж на пике спроса может достигать 23 млрд руб.

ГК Sun Development была основана в 2014 году и специализируется на девелопменте жилой и апартаментной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. По данным ЕРЗ на 1 ноября 2025 года застройщик возводит около 7 тыс. кв. м жилья. 

Fizika Development — застройщик бизнес- и премиум-класса из Санкт-Петербурга, работающий на рынке жилой недвижимости с 2021 года. Компания выполняет полный цикл строительства.

Напомним, средний бюджет предложения в сегменте элитного жилья Москвы в сентябре превысил 300 млн руб., что на 25% выше, чем год назад, и на 4% больше по сравнению со II кварталом 2025 года, говорилось в исследовании NF Group.

Цены на лоты варьируются в зависимости от класса недвижимости:
премиум: 188 млн руб. (+8% за квартал и 32% за год);
делюкс: 535 млн руб. (-2% за квартал, но рост на 17% за год).

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в элитных новостройках Москвы в сентябре достигла 2,2 млн руб., увеличившись на 21% к сентябрю 2024 года и на 3% за последний квартал.