Цена на элитные коттеджи в Петербурге к концу года может обогнать квартиры на 13%

Средняя стоимость элитного коттеджа в Санкт-Петербурге может вырасти до 131 млн руб. к концу текущего года. Это на 27% выше показателя 2024-гоо и больше средней цены элитной квартиры в городе — 116 млн руб. Разница между этими сегментами может достичь 13%, следует из данных консалтинговой компании NF Group.

При этом в первом полугодии 2025 года цены на коттеджи и городские квартиры были практически равны — 113 и 114 млн руб. соответственно. 

Объем предложения может достичь 196 лотов, что на 5% больше, чем годом ранее, за счет расширения экспозиции в уже реализующихся поселках, прогнозируют аналитики. 

Средняя стоимость земельных участков, по прогнозам, продолжит увеличиваться и достигнет 2,3 млн руб. за сотку (+63%). Ожидаемый объем спроса — около 64 сделок по итогам текузего года.

Несмотря на отсутствие запуска новых поселков с 2022 года, объем экспозиции может вырасти примерно на 5%. Это связано с расширением ассортимента в действующих проектах и техническими корректировками: в ряде поселков уменьшили размеры участков, что увеличило количество доступных лотов. В результате структура предложения изменилась — доля участков выросла до 68% (против 53% в конце 2024 года), а доля коттеджей сократилась до 32% (против 47%).

Средняя площадь коттеджей к концу 2025 года может увеличиться до 444 кв. м (+20 кв. м по сравнению с предыдущим годом). Одновременно средний размер участков может снизиться до 26 соток, что на 6 соток меньше уровня конца 2024 года.

Напомним, средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге за год выросла на 13,1% и впервые превысила уровень 300 тыс. руб. Для сравнения, в Ленинградской области цена «квадрата» увеличилась на 10,2% и достигла 168 тыс. руб. 

К концу октября средняя цена лота в Петербурге вплотную подошла к отметке 12 млн руб., установив новый рекорд. В Ленинградской области средний чек превысил 7 млн руб. ещё летом и с тех пор удерживается на этом уровне.