DEVISION: «При идеальном проекте выручка может упасть лишь из-за неверной оценки спроса на квадратуру квартир»
Миф о том, что можно избежать перепроектирования, все еще жив. Однако минимизировать количество переделок можно, если тщательно готовиться к созданию проекта на начальном этапе, еще до начала эскизного проектирования. Такое мнение высказала ИА Движение.ру Валентина Волокитина, исполнительный директор DEVISION.
В современных условиях девелоперский продукт претерпевает изменения практически ежемесячно. Длительность реализации крупных проектов комплексного освоения территории составляет 10-15 лет. В таких условиях создать проект и избежать его переделок можно только в одном случае — если не делать его вовсе. Но минимизировать правки можно при более глубокой проработке проекта.
Ключевые этапы минимизации переделок
Исследование рынка и аналитика
Прежде чем приступать к проектированию, необходимо провести тщательное исследование рынка и потенциальной аудитории. Важно понять ключевые потребности клиентов, в том числе предпочтения по площади и планировке квартир. Как показала практика, несоответствие предложения спросу может привести к значительным убыткам.
Формирование концепции продукта
На основе полученной аналитики формируется концепция продукта. Это не просто маркетинговая стратегия, а фундаментальная идея, которая вдохновляет всю команду — от проектировщиков до маркетологов. Концепция должна быть проработана до начала эскизного проектирования, чтобы все решения были согласованы с основной идеей проекта. Например, в одном из проектов была выбрана концепция «Джапанди» — сочетание японской эстетики и скандинавской функциональности. Это веяние пришло из интерьерного дизайна и было успешно адаптировано для архитектурного проекта.
Мастер-планирование
Мастер-план — это каркас, на котором строится весь проект.
При его разработке необходимо учитывать следующие моменты:
- Приоритет пешехода: обеспечение удобства и безопасности передвижения по территории проекта.
- Взаимодействие с социальной инфраструктурой: размещение объектов рекреации, школ, детских садов и торговых центров.
- Очередность строительства: планирование постепенного ввода в эксплуатацию объектов различного назначения и жилых зон для привлечения различных категорий покупателей.
Эскизное проектирование
После утверждения мастер-плана и концепции продукта начинается эскизное проектирование.
Основные моменты, на которые следует обратить внимание:
- Размещение несущих конструкций по периметру квартир для гибкости внутреннего пространства.
- Размещение коммуникаций ближе к межквартирным коридорам.
- Создание вертикальных соседств для оптимального размещения мокрых зон и подсобных помещений.
Практические примеры и советы
В одном из проектов, квартиры расходились плохо, так как площади (35, 55, 75 кв.м.) не соответствовали спросу. После тщательного анализа, девелопер изменил планировки квартир и увеличил их площадь. Объединение однокомнатных и двухкомнатных квартир позволило сделать популярные планировки площадью 91 кв.м., которые быстро нашли своих покупателей.
Для проверки мастер-плана и эскизного проектирования рекомендуется использовать чек-лист, включающий следующие пункты:
- Изолированные грязные зоны на входе.
- Зонирование гостевого и приватного пространства.
- Открывание дверей и размещение мебели.
- Соответствие задания на квартирографию фактическим данным с минимальными отклонениями.
- Наличие нестандартных форматов квартир, если они были запланированы.
Качественная подготовка на начальном этапе, основанная на тщательной аналитике и исследовании рынка, позволяет минимизировать количество переделок и обеспечить ликвидность девелоперского проекта. Следование вышеописанным принципам и рекомендациям поможет создать востребованный и прибыльный продукт, соответствующий ожиданиям клиентов и требованиям рынка.
Фото: freepik.com
Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.
Обновлено:
Следите за нашими новостями
в удобном формате
Перейти в Дзен
в удобном формате