Самую дорогую квартиру на «первичке» в 2025 году продали за 1,26 млрд рублей

Самой дорогой сделкой на первичном рынке элитной недвижимости в 2025 году стала продажа 595‑метровой квартиры в ЖК «Ле Дом» за 1,26 млрд руб. в Москве. Лот не был представлен в открытых прайс‑листах, поэтому определить размер скидки невозможно, однако, сама сделка стала ценовым максимумом года, сообщили Движение.ру эксперты «Циан».

В августе текущего года в столичном ЖК «Фрунзенская набережная» была продана 311‑метровая квартира за 868 млн руб. (2,79 млн руб. за кв. м). В топ самых дорогих лотов также вошли:

ЖК «Саввинскя 27» — в мае там продали квартиру площадью 191 кв. м за 804 млн руб. (4,21 млн руб. за кв. м). При этом данные эскроу фиксируют одну сделку за 730 млн руб. (скидка составила 10%);
в январе в ЖК «Луче» реализована 258‑метровая квартира за 761 млн руб. (2,94 млн руб. за кв. м). Эскроу‑платежи месяца фиксируют две сделки примерно на 2,7 млрд руб., что указывает на скидку в диапазоне 8–9%.

Цены в представленных лотах можно определить с существенным уровнем достоверности, так как прайс-листы по этим ЖК содержат номера квартир, подчеркивают аналитики. Точные данные по всем сделкам на рынке отсутствуют, поэтому для ряда объектов можно ориентироваться только на цены экспозиции в месяц, предшествовавший подписанию ДДУ.

В реестре столичной недвижимости также есть сведения еще примерно о 20 сделках в девяти элитных жилых комплексах Москвы, где расчетные суммы составили от 1,0 до 1,6 млрд руб. Эксперты отмечают, оценки основаны на усредненных ценах по каждому ЖК, что снижает точность моделирования. В премиальных проектах витринная стоимость 1 кв. м может различаться в два‑три раза, поэтому определить реальные уровни дисконта по таким объектам невозможно. Среди крупнейших сделок:

• ЖК «Ильинка 3/8» — 1,64 млрд руб.;
• ЖК «Левенсон» — 1,56 млрд руб.;
• ЖК «Хамовники 12» — 1,53 млрд руб.;
• ЖК «Фрунзенская набережная» — 1,44 млрд руб.;
• ЖК «Ле Дом» — 1,26 млрд руб.;
• ЖК «Никитский 6» — 1,21 млрд руб.;
• ЖК «Обыденский 1» — 1,14 млрд руб.;
• ЖК «Виктори Парк Резиденс» — 1,06 млрд руб.;
• ЖК «Николь» — 1,02 млрд руб.

Напомним, самая дорогая квартира в России находится в элитной новостройке в ЦАО Москвы и оценена в 8,9 млрд рублей. Самый доступный вариант летом текущего года нашли в Воронеже — студия 20,9 кв. м за 2,1 млн. Разница в стоимости между этими объектами превышает 4 тыс. раз.