Новостройки проиграли инфляции: рост цен оказался минимальным за последние 5 лет
Рост цен на жилье в целом по России в 2025 году максимально замедлился. Перестал дорожать как квадратный метр, так и реализованные лоты в новостройках — в половине мегаполисов средняя стоимость квартир по итогам года снизилась, свидетельствуют данные ЕИСЖС, изученные аналитиками Движение.ру.
Фото: Валентин Антонов/ТАСС
За год квадратный метр жилья в новостройках России подорожал на 1,88% — это в три с половиной раза ниже официального уровня инфляции (в ноябре составила 6,6% в годовом исчислении). В среднем в 2025 году квадратный метр прибавлял в стоимости ежемесячно всего по 0,19%.
Такая динамика минимальна за последние пять лет. До этого рекорд фиксировался в 2023 году: ежемесячно квадратный метр дорожал в среднем на 0,49%, а общая прибавка к его цене за год составила 5,58%.
Изменение стоимости квадратного метра в реализации, с начала по конец года и среднее изменение цены помесячно (Россия):
|
Изменение |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
|
За год |
28,15% |
9,79% |
5,58% |
16,60% |
1,88% |
|
Помесячно |
2,28% |
0,85% |
0,49% |
1,41% |
0,19% |
Источник данных (здесь и далее): Единая информационная система жилищного строительства
Динамика стоимости лота в реализации и вовсе по итогам 2025 года стала отрицательной. В целом по России проданная застройщиками квартира на протяжении года теряла в цене ежемесячно по 0,1%, а итоговое изменение к началу года составило почти процент.
Изменение стоимости лота в реализации, с начала по конец года и среднее изменение цены помесячно (Россия):
|
Изменение |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
|
За год |
27,62% | 10,89% | 3,90% | 18,77% | -0,97% |
|
Помесячно |
2,24% | 0,94% | 0,35% | 1,58% | -0,10% |
Неравномерная динамика цен квадратного метра и лота объясняется тем, что приобретаемые квартиры стали меньше по площади.
«В 2025 году произошло снижение средней площади лотов в сделках, в среднем по России где-то на один квадратный метр, а в ряде крупных городов значительнее — в Самаре, Воронеже, Нижнем Новгороде квартиры в реализации потеряли по пять-шесть квадратных метров», — объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
В большинстве мегаполисов России квадратный метр подорожал сильнее, чем в среднем по стране:
- Более, чем на 10%: в Новосибирске, Екатеринбурге, Волгограде, Санкт-Петербурге, Воронеже и Челябинске;
- В границах 5-10%: Перми, Ростове-на-Дону, Красноярске, Москве и Нижнем Новгороде;
- Менее, чем на 5%: В Краснодаре, Уфе, Казани, Тюмени, Омске и Самаре
Изменение стоимости квадратного метра в реализации, с начала по конец года и среднее изменение цены помесячно (Россия и крупные города):
|
Город |
За год |
Помесячно |
|
Россия |
1,88% |
0,19% |
|
Новосибирск |
30,73% |
2,72% |
|
Екатеринбург |
13,28% |
1,25% |
|
Волгоград |
13,21% |
1,25% |
|
Санкт-Петербург |
11,97% |
1,14% |
|
Воронеж |
10,19% |
0,97% |
|
Челябинск |
10,07% |
0,96% |
|
Пермь |
9,17% |
0,88% |
|
Ростов-на-Дону |
8,14% |
0,79% |
|
Красноярск |
8,10% |
0,78% |
|
Москва |
6,85% |
0,66% |
|
Нижний Новгород |
5,75% |
0,56% |
|
Краснодар |
4,61% |
0,45% |
|
Уфа |
3,51% |
0,35% |
|
Казань |
2,66% |
0,26% |
|
Тюмень |
1,67% |
0,17% |
|
Омск |
1,49% |
0,15% |
|
Самара |
-8,80% |
-0,92% |
* Показатель Санкт-Петербурга (здесь и далее) рассчитан по городской агломерации (см. методологию)
Средняя стоимость лота в реализации в новостройках восьми крупных городов показала отрицательную динамику:
- Рост более, чем на 10%: Воронеж, Волгоград, Санкт-Петербург, Челябинск;
- Рост до 10%: Москва, Екатеринбург, Красноярск, Ростов-на-Дону, Пермь;
- Отрицательная динамика: Новосибирск, Тюмень, Омск, Краснодар, Уфа, Нижний Новгород, Казань, Самара.
|
Город |
За год |
Помесячно |
|
Россия |
-0,97% |
-0,10% |
|
Воронеж |
19,58% |
1,80% |
|
Волгоград |
13,59% |
1,28% |
|
Санкт-Петербург |
13,00% |
1,23% |
|
Челябинск |
11,50% |
1,09% |
|
Москва |
9,50% |
0,91% |
|
Екатеринбург |
6,66% |
0,65% |
|
Красноярск |
4,17% |
0,41% |
|
Ростов-на-Дону |
3,80% |
0,37% |
|
Пермь |
0,60% |
0,06% |
|
Новосибирск |
-1,99% |
-0,20% |
|
Тюмень |
-2,50% |
-0,25% |
|
Омск |
-3,50% |
-0,36% |
|
Краснодар |
-3,82% |
-0,39% |
|
Уфа |
-6,10% |
-0,63% |
|
Нижний Новгород |
-8,16% |
-0,85% |
|
Казань |
-12,15% |
-1,29% |
|
Самара |
-24,46% |
-2,77% |
Методология исследования:
Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).
Годовое изменение стоимости квадратного метра и лота рассчитано путем вычисления процентной разницы между их стоимостью в январе и декабре соответствующего года (в случае 2021-2024 гг), и в январе и ноябре 2025 г (отсутствуют данные за декабрь 2025 года).
Среднее помесячное изменение стоимости: среднее геометрическое по рассчитанным коэффициентам роста (месяц к месяцу).
Комментировать
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
