Год стагнации: как кризис в строительстве изменил рынок материалов

Повышение ставки НДС с 1 января 2026 года создает риск скачка цен на строительные материалы. Об этом Движение.ру рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

«Мы надеемся, что в следующем году сохранится тенденция умеренного роста цен на стройматериалы, однако, с учетом изменений налогообложения в связи с поправками в Налоговый кодекс РФ, повышения ставки НДС с 1 января 2026 года, вероятность значительного удорожания строительных материалов в 2026 году высока», — подчеркнул эксперт. 

На фоне снижения спроса в 2026 году профицит предложения на рынке продолжит увеличиваться, прогнозирует Денис Усольцев, директор департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОСа. По итогам 2025 года производство большинства строительных материалов сократилось. Причиной стал резкий спад объемов строительства после отмены льготной ипотеки в середине 2024 года и роста ключевой ставки Банка России. Эти меры привели к замораживанию новых жилищных проектов и падению активности застройщиков. 

Основная волна удорожания цен на стройматериалы пришлась на первое полугодие 2025 года из‑за сохраняющегося спроса. Позже, по мере уменьшения емкости рынка, наблюдалась стагнация и частичная отрицательная корректировка цен. 

По данным еженедельного мониторинга НОСТРОЙ (проводится с 2020 года), в целом по стране в текущем году произошел незначительный рост цен на стройматериалы, однако, по отдельным категориям он превысил официальный уровень инфляции (7,4%):

• арматурная сталь (+14,3%);
• цемент (+9,1%);
• листовая сталь (+8,2%).

По сравнению с 2024 годом темпы роста замедлились по большинству материалов:

• цемент — 9,1% за 2025 год (11,5% за 2024 год);
• асфальтобетонные смеси — 6,6% против 14,3%;
• блок оконный из ПВХ — 5,8% против 11,9%;
• песок — 3,7% против 22,2%;
• щебень — 1,9% против 14,2%;
• смеси бетонные из тяжелого бетона (БСТ) — 2,5% против 13,4%;
• кирпич керамический одинарный — 3,7% против 12,4%;
• раствор цементный — 2,7% против 19,6%.

По словам Екатерины Жмуровой, директора по клиентскому опыту «Лемана ПРО», рост цен на рынке в течение года был умеренным и составил около 5% с начала 2025 года.

«Ценообразование формируется под воздействием макроэкономических и отраслевых факторов — стоимости сырья, валютных колебаний, логистических расходов, уровня кредитных ставок, а также затрат на персонал и аренду. Одним из ключевых факторов роста цен является увеличение логистических издержек и рост затрат на персонал, которые в течение года выросли на 5–7%», — подчеркнула Жмурова.

При этом в разных товарных категориях ценовая ситуация отличается. Например, стоимость керамической плитки и керамогранита сильно зависит от курса валют, отметила эксперт «Лемана ПРО». В некоторых сегментах рост цен вообще не наблюдается — в сантехнике инфляция нулевая. В настенных коллекциях цены даже снижаются из‑за избытка продукции на рынке. В категории водоснабжения сырье подешевело и стабилизировалось, поэтому розничные цены выросли всего на 0,6% с начала года.

Рынок производства ПВХ-окон просел на 25–30% за год и опустился до 25 млн кв. м светопрозрачных конструкций, рассказал владелец и основатель компаний MELKE и «Пластика Окон» Владимир Петюшин. По его прогнозу, в следующем году общий объем производства ПВХ-окон в 2026 году снизится на 10-11%, до уровня 22,5 млн кв. м. 

Напомним, в течение 2025 года проблему ощутимого дефицита отдельных видов строительных материалов фиксировали в Южном, Северо-Кавказском, Центральном и Дальневосточном федеральных округах. На Юге и в СКФО ситуацию усугубили сезонные пики строительства и логистические ограничения, что привело к дополнительным задержкам поставок.

Ранее Минстрой повысил нормативную стоимость строительства многоквартирных домов (МКД) на 2025 год в среднем на 9%. В обновленные расчеты включали расходы на материалы для стен и перекрытий, отделку, а также показатели этажности, общей площади жилья и оплаты труда. Учитывались также эксплуатационные расходы техники, стоимость оборудования, накладные затраты, сметная прибыль и строительство титульных временных объектов.