Предложение кладовых помещений выросло на 40% за год на фоне падения спроса

Предложение кладовых помещений в России за год выросло на 40,5%, следует из данных аналитиков «Домклик». Рост числа лотов сопровождается снижением покупательского спроса, несмотря на незначительное повышение цен.

Цены на кладовые помещения с середины января 2025 года выросли на 5%, в то время инфляция за год составила около 6%. Фактически стоимость складских помещений не изменилась, подчеркивают эксперты.

Главным фактором стагнации цен стало снижение интереса покупателей. Количество ипотечных сделок по кладовым за 2025 год упало на 28,3% по сравнению с 2024‑м. На спрос также влияет высокая ключевая ставка и приоритетное внимание россиян к покупке жилья, особенно по льготным программам. На кладовые такие программы не распространяются, поэтому их приобретают в последнюю очередь.

Самые дорогие кладовые в Москве, их медианная стоимость достигает 1,5 млн руб. В Московской области она составляет 890 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 749 тыс. руб. При этом площади помещений в столичном регионе остаются относительно компактными — от 4,6 до 5 кв. м.

Минимальные цены фиксируются в Волгоградской и Калининградской областях — по 290 тыс. руб., а также в Башкортостане — 310 тыс. руб.

Крупнейшие по площади кладовые продаются в Приморском крае и Татарстане — медианный показатель достигает 6,2 кв. м. За ними следуют:

• Нижегородская область с 5,4 кв. м;
• Самарская и Калининградская области, где медианные площади составляют по 5,1 кв. м соответственно.

Для многих застройщиков кладовые — это способ монетизировать неликвидные площади, которые не подходят под жилье, но могут использоваться для размещения коммуникаций или хранения, заключают аналитики. При этом в премиальных ЖК такие помещения часто продаются только владельцам квартир в комплексе. Некоторые девелоперы переоборудуют под кладовые неиспользуемые зоны подземных паркингов — например, угловые участки, куда невозможно удобно заехать на автомобиле.

Напомним, в 2024 году в Московском регионе стоимость стандартной кладовки составляла до 630 тыс. руб. (около 4% от средней цены квартиры). Одна квартира в новостройке Московского региона по цене фактически равнялась 25 кладовкам.

В агломерации Санкт‑Петербурга аналогичное помещение стоило примерно 550 тыс. руб. Это было заметным изменением по сравнению с 2018 годом, когда кладовка оценивалась в 7,5% от стоимости жилья.