Эксперты прогнозируют снижение цен на вторичку 

Цены на вторичное жилье в Санкт-Петербурге и Москве и в первом полугодии выросли всего на 0,2%-0,4%. В Ленобласти — на 0,5%, а в Московской области — на 1,4%. Эксперты расценили это как признак возможного снижения в ближайшее время. Такой вывод следует из аналитического обзора «Циан. Аналитики» по итогам первого полугодия 2024 года.

В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек. Средняя стоимость вторичного жилья в этих городах в июне составила 128,4 тыс. рублей за кв. метр — на 3,7% больше, чем в январе. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек за 6 месяцев «квадрат» в среднем подорожал на 4,4%, а в миллионниках и пристоличных областях — на 3,2%.

Пока что подорожание первых месяцев года компенсировать не удалось, но эксперты увидели признаки «разворота тренда на сокращение средних цен», говорится в обзоре. В первую очередь этот касается регионов, где стоимость почти не выросла.

«На рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз (сокращение спроса относительно 2 полугодия 2023 года, заградительно высокие ставки по ипотеке), однако пока что продавцы заняли выжидающую позицию и не готовы заметно снижать цены. К тому же, к настоящему времени рынок уже адаптировался к новой реальности — количество сделок с февраля по апрель увеличивалось», — пояснили в «Циан. Аналитике».

Начиная с февраля на вторичном рынке увеличивается объем активного предложения. По мнению авторов исследования, это свидетельствует о снижении темпов продаж — лоты дольше задерживаются на рынке и начинают накапливаться. К тому же на рынок стало выходить больше новых продавцов. Это связано с оживлением на рынке новостроек, где фиксируется рост активности перед ужесточением льготных программ с 1 июля.

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС