Региональные власти и девелоперы предложили альтернативы льготной ипотеке

После отмены льготной ипотеки поддержать рынок помогут адресные программы, например, выплаты для многодетных, субсидии педагогам и врачам и другим целевым группам.

Инициативы регионов

Льготная ипотека закончится 1 июля. В июне региональные чиновники, банкиры и строительный бизнес активно обсуждали возможные варианты снижения кредитной нагрузки для покупателей новостроек.

Например, в Тульской области заявили о намерении расширить региональную ипотечную программу для педагогов. Согласно программе, учителя в возрасте до 35 лет имеют право получить субсидии на первый взнос по ипотеке в размере до 20% от стоимости жилья. Как сообщает региональное правительство, с января 2025 года такой мерой поддержки смогут воспользоваться не только молодые учителя, но и педагоги дефицитных специальностей.

Выплаты на ипотеку для многодетных семей Хабаровского края увеличатся с 1 июля до 1 млн рублей. В июне соответствующий законопроект сразу в двух чтения принял парламент региона. Примером для него стал Приморский край, где такая программа работает с 1 января. Аналогичные выплаты появятся еще в нескольких регионах Дальнего востока — Камчатского края, Амурской, Магаданской, Сахалинской областей, Еврейской АО и Чукотского АО, сообщили в Минвостокразвития России. Это регионы, где суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже, чем в среднем по ДФО. Росстат ежегодно рассчитывает такой коэффициент по специальной формуле как соотношение количества детей, родившихся за год у матерей одной возрастной группы к среднегодовой численности женщин данного возраста.

Минстрой Иркутской области в июне впервые начал выплачивать по 1 млн рублей на погашение ипотеки участникам СВО.

«Согласно областному законодательству, право на выплату имеет проживающий в Иркутской области участник СВО, получивший увечье, ранения, травмы, контузии или заболевания, повлекшие за собой установление инвалидности II или III группы», — рассказал министр строительства региона Александр Галкин.

В Самарской области молодые специалисты могут рассчитывать на частичную компенсацию затрат для оплаты ипотеки. Право на такие выплаты имеют представители 74 востребованных профессий, работающие в сферах машиностроения, нефтехимии, лесного хозяйства и других.

В Кировской области власти решили помочь с ипотекой жителям, которые имеют статус детей-сирот и уже достигли 23-летнего возраста. Они получают региональные выплаты на приобретение жилья, но местный парламент подготовил изменения в законодательстве, чтобы эти деньги можно было использовать для погашения ипотеки. Эта норма начнет действовать в Кировской области с 2025 года, сообщили в правительстве региона.

Молодые врачи и учителя Калининградской области также имеют право получить субсидию на погашение части первоначального взноса по ипотеке. Ежегодно на эти цели из областного бюджета выделяют 20 млн рублей, рассказали чиновники в эфире ГТРК «Калининград».

А в Ростовской области парламент принял поправки в местный закон о земельных сертификатах. Теперь их смогут получить все многодетные семьи, которые имеют право на бесплатное получение участков. Раньше такая возможность была только у тех, кто живет в городах, где нет свободной земли под ИЖС.

«Каждая многодетная семья на Дону, имеющая право на земельный участок, может выбрать земельный сертификат и конвертировать его в улучшение жилищных условий», — пояснил председатель Законодательного Собрания Ростовской области Александр Ищенко.

Рассрочка, trade-in и комбо-ипотека

По мнению экспертов, в текущих условиях основной механизм поддержки спроса — это рассрочка, траншевая ипотека и субсидированные программы, которые совместно смогут реализовать банки и застройщики,

"Мы ожидаем, что уже в конце текущего года активно заработают обновленные рыночные механизмы: альтернативные сделки с продажей имеющихся квартир, trade-in, совместные программы банков и застройщиков по классической ипотеке, траншевая ипотека«,— цитирует «Коммерсантъ» коммерческого директора Plus Development Елены Тарасовой.

С ней согласна и коммерческий директор группы «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленобласти Наталия Коротаевская. Она уверена, что возникнут новые программы для определенных категорий покупателей, рассрочки от девелоперов и другие формы стимулирования продаж.

«Наверное, увидим новые инструменты или вернемся к старым. Может быть, появятся отсрочки ипотечных платежей, субсидирование ставок от застройщика, инструменты, связанные с рассрочками», — сообщил на пресс-конференции в Екатеринбурге директор проектов гражданского строительства «Синара-Девелопмент» Юрий Старков.

Эти пожелания, вероятно, услышали депутаты в Санкт-Петербурге. Парламент северной столицы в июне направил в Госдуму законопроект о поддержке многодетных семей, которые купили жилье в рассрочку. Их предлагают приравнять к ипотечным заемщикам и выдавать по 450 тыс. рублей для погашения долга.

После завершения программы льготной ипотеки под 8% более широкое распространение может получить комбинированная ипотека, которая вперые появилась в 2022 году. Ее смысл в том, что клиенты могут сочетать льготные кредиты с рыночными программами. При этом будет вычисляться средняя ставка или оформляться два кредита с одним предметом залога. Кроме того, останется несколько ипотечных продуктов с государственной поддержкой. В их числе семейная и сельская ипотека, программа для Дальнего Востока и Арктической зоны и ипотека для IT специалистов. Будет запущена льготная ипотека под 6% для жителей малых городов. Обсуждаются механизмы введения накопительных счетов и аренды жилья с правом его выкупа или лизинга.

Фото: Валентин Антонов/ТАСС