Какие законы вступят в силу 1 марта: изменения в строительстве

Новый стандарт отделки в новостройках 

С 1 марта 2026 года начнет действовать обновленный ГОСТ Р 72509‑2026, который устанавливает единые правила и требования к качеству отделки в новостройках. Стандарт охватывает основные виды отделочных работ: штукатурку, покраску, обои, облицовку, полы и потолки, а также закрепляет методы и средства контроля. 

Для каждого класса, которых в новой системе от 1 до 8, появятся четкие допустимые отклонения по плоскости, вертикальности, горизонтальности и прямолинейности, критерии визуальной оценки. Например: 

• штукатурные работы будут проверять на отклонение от вертикали, неровности поверхностей плавного очертания, отклонения откосов от вертикали. Для первого класса допускается не более двух неровностей на площади 4 кв. м глубиной до 1 мм, для седьмого и восьмого класса — не более трех глубиной до 6 мм;
• качество малярных работ оценят, осмотрев отличия по цвету, наличие полос и пятен, брызг, трещин и видимых утолщений. При 1–4 классе отличия по цвету должны быть в пределах одного тона, при 4 — двух тонов, при 6–8 — трех; 
• окрашенные поверхности осмотрят визуально и без оптических приборов, при естественном или искусственном свете с расстояния двух метров. Проверять облицовочные работы будут на несовпадение профиля на стыках архитектурно-строительных деталей, разницу в ширине швов;
• при 1–5 классе обойных работ недопустимо расхождение стыков, а при 6–8 дефекты не могут превышать 0,075–0,1% от общей площади поверхности.

Допустимые отклонения позволят точно фиксировать уровень отделки в договоре между застройщиком и покупателем и уменьшит споры при приемке квартир, считают в Минстрое.  

Вывески и названия ЖК на кириллице 

В марте вступит в силу закон, который обязывает размещать информацию для публичного ознакомления только на русском языке как государственном. По общему правилу к ней относятся все нерекламные сведения, которые бизнес размещает в общедоступных местах через: 

• надписи; 
• указатели; 
• внешние поверхности; 
• информационные таблички и знаки; 
• конструкции, сооружения, технические приспособления и другие инструменты, предназначенные для распространения информации. 

Отдельно закон содержит правила для застройщиков: если компания планирует использовать название жилого комплекса или другого объекта в рекламе, он также обязан применять только кириллицу. Исключение: названия компаний и фирм, товарных знаков и знаков обслуживания.

Перенос даты оплаты ЖКУ 

С марта срок оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) перенесут с 10 на 15 число каждого месяца. Дату выставления квитанций, в том числе за капремонт, также изменят. Ресурсоснабжающие организации и управляющие компании должны будут отправлять «платежки» не до 1-го, а до 5-го числа.  

Перенос оплаты услуг ЖКХ будет более удобен для граждан, которые получают зарплату после 10 числа, и позволит избежать просрочек и начисления пеней, отмечали ранее в Госдуме. Изменение срока выставления квитанций также даст дополнительное время РСО и УК, чтобы произвести расчет начислений и избежать неточностей.

Проверка лицензий УК 

С 1 марта изменятся правила работы управляющих компаний и критерии контроля за их деятельностью. Согласно документу, весной большинство данных будут вноситься без заявлений — автоматически из разных государственных информационных систем (ГИС). Исключение — сведения об изменении перечня многоквартирных домов в управлении. 

Документ расширит и перечень грубых лицензированных нарушений. С марта к нему добавится задолженность перед региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Также по новым правилам под плановые проверки или ежегодные обязательные профилактические визиты будут попадать только высокорисковые организации. Периодичность первых мероприятий — раз в два года, вторых — раз в год. Кроме того, выездные проверки разрешат проводить по видеосвязи, а фото- и видеофиксацию — в мобильном приложении «Инспектор». 

Реестры членов СРО в строительстве

В марте расширится перечень информации, включаемой в реестры саморегулируемых организаций. В них начнут отражать, например, количество и данные профильных сотрудников, число заключенных и исполненных договоров. Изменения коснутся СРО в сфере инженерных изысканий, архитектуры, строительства, капремонта и других видов работ.  

Также с 1 числа национальные объединения будут разрабатывать и утверждать правила саморегулирования, оценивать соблюдение требований к СРО и ее деятельности. Как указано в документе, работа члена организации на объекте будет зависеть от размера взноса в компенсационный фонд.

Правила использования земли

В марте начнут действовать поправки в Градостроительный и Земельный кодексы, которые вводят понятие «вида разрешенного использования земельного участка». Согласно документу, собственники земли смогут самостоятельно определять ВРИ по одному или нескольким видам федерального классификатора. Обязательно учитывать категорию земель, зонирование территории и цели использования.

Новые правила разрешат объединять и перераспределять участки с различными ВРИ, а также устанавливать условия, не предназначенные для эксплуатации объектов капстроительства. Это возможно, если: 

• изменения устанавливаются документацией по планировке территории;
• процедура проводится для изъятия земли в государственных или муниципальных нуждах;
• участок объединяется для выполнение работ, связанных с недрами; 
• участок образуется из государственной или муниципальной земли; 
• изменения проводятся владельцами земли с правом бессрочного пользования и исходные участки находятся в границах одной территориальной зоны.

Из ограничений: арендаторам земель в госсобственности запретят менять вид разрешенного использования на те, что не предусмотрены в договоре.

Обязательная борьба с борщевиком 

Весной правообладателей любых земельных участков обяжут бороться с сорными, инвазивными, чужеродными растениями, которые приносят ущерб окружающей среде. Например, как борщевик Сосновского.

Помимо владельцев и арендаторов участков, бороться с сорняками должны обладатели публичных сервитутов. Конкретный перечень опасных растений будет устанавливаться на уровне региона.