Главные законы 2025 года: самые важные изменения рынка недвижимости

Ипотечный стандарт и наказание за его нарушение

В 2025 году начал действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который должен был минимизировать распространение высокорисковых схем. Документ ввел запрет на использование аккредитива, кешбэка в первоначальном взносе и получение вознаграждения за снижение ставки по кредиту. Эти правила стали обязательными и распространились на все оформленные сделки. 

С апреля за исполнением стандарта начали следить — функцию выполняет комитет по стандартам деятельности кредитных организаций. При нарушении норм представители ведомства обязаны сначала направить рекомендацию об их устранении. Если после предупреждений и требований банк не устраняет несоответствия, его вносят в список нарушителей на сайте ЦБ РФ.  

Эскроу-счета для ИЖС и нулевой НДС 

С 1 марта механизм счетов эскроу распространился на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Закон не запретил строительство частных домов без эскроу, но получить ипотеку на такие проекты уже не получится. С начала 2025-го Банк ДОМ.РФ выдал на эти цели 25,8 млрд руб., за год объем траншей увеличился в 9,5 раз.

Изменения коснулись и подрядчиков. Чтобы приступить к реализации такого проекта, юридическое лицо или индивидуального предпринимателя обязали зарегистрироваться в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Также с 1 апреля их освободили от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС).   

Семейная ипотека на вторичке

В 2025 году программу семейной ипотеки распространили на вторичный рынок. Льготные кредиты под 6% стали доступны в 887 малых городах — полный список опубликован на сайте ДОМ.РФ. Обязательное условие — квартира должна находиться в многоквартирном доме не старше 20 лет. Также здание не должно быть аварийным.  

По данным на март 2025 года, больше всего квартир, подходящих под условия программы, находилось в Краснодарском крае, Тюменской области и Башкортостане. Минимальную долю такого предложения аналитики Движение.ру отметили в Приморском крае, Пензенской и Астраханской областях.  

Собственные стандарты отделки 

С 1 марта застройщики получили право внедрять собственные стандарты отделки квартир вместо действовавших ранее технических регламентов. Разработанные нормативы требовалось зарегистрировать в Федеральном информационном фонде стандартов. Уточнялось, что стандарты компаний должны были соответствовать минимальным требованиям Минстроя РФ — этот документ включает критерии по трем основным областям:

• стены (оштукатуривание, покраска, облицовка, оклейка обоями);
• полы (разные виды покрытий, их ровность и качество укладки);
• потолки (оштукатуренные, подвесные и натяжные конструкции).

Упор сделан на визуальные и эксплуатационные характеристики. Полный перечень допустимых отклонений разбирали в статье Движение.ру. 

Запрет на микроквартиры в столице

С 2025 года в Московской области запретили строить новостройки с квартирами площадью менее 28 кв. м, ранее такое решение приняли в самой столице. Условия касаются студий и объектов со свободной планировкой, при этом в лимите не учитываются балконы, лоджии и кладовки. Также ограничения распространились двухкомнатные квартиры — по новым стандартам их площадь должна составлять минимум 44 кв. м. 

Аналогичные правила вслед за столичным регионом приняли в Ленинградской области. Там уже с 1 января 2026-го минимальная площадь пригодной для жизни квартиры вырастет с 24 до 28 кв. м. Нормы не будут действовать на земельные участки, планировку на которых согласовали до 2026 года, а также на существующие и строящиеся дома, если в их проекты вносились корректировки до этой даты. 

Закредитованным заемщикам ограничили ипотеку 

С апреля Банк России получил возможность устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотеке и автокредитам. Мера позволила сдерживать рост закредитованности граждан и предотвращать накопление рисков банками. К рискованным выдачам отнесли кредиты заемщикам, которые тратят на погашение долга более 50% своего дохода и готовы внести первоначальный взнос менее 20%. 

Лимиты, введенные ЦБ в июле, ограничивают предоставление наиболее рискованных ипотечных кредитов: в третьем квартале заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 80% выдали 6% кредитов, с первоначальным взносом менее 20% — 3%. Регулятор сохранил эти доли на начало 2026-го. 

Материнский капитал продлили до 2030 года

В ушедшем году также продлили действие материнского капитала до 31 декабря 2030-го. Благодаря этому решению дополнительную поддержку, по оценкам властей, смогут получить около 5 млн российских семей. Прошлая редакция закона предусматривала окончание выплат 31 декабря 2026-го.

В очередной раз размеры выплат проиндексируют с 1 февраля 2026-го. Так, на первого ребенка будут выдавать 737 тыс. руб. вместо 690 тыс., на второго — около 237 вместо 222 тыс. Если семья не воспользовалась сертификатом на первого ребенка, при рождении второго ей полагается 974 тыс. руб. против 912 тыс. годом ранее. Деньги можно вложить в покупку квартиры или дома в новостройке либо на вторичном рынке.