Средняя цена комнаты в коммуналках Москвы выросла на 7% за год — до 5,8 млн рублей

Средняя стоимость комнаты в коммуналке на вторичном рынке Москвы за год выросла на 7% и достигла 5,8 млн руб. В Санкт-Петербурге рост оказался скромнее — 3%, до 3,23 млн руб., рассказал Движение.ру главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

По его словам, пик инвестиционных сделок по скупке комнат в коммуналках пришелся на конец 1990‑х — начало 2000‑х годов. Тогда инвесторы их массово покупали, объединяли, делали ремонт и продавали как дорогое жилье. В то время на рынке было мало новых элитных проектов.

Сегодня такие сделки встречаются реже, подчеркивает Попов. Чаще комнаты покупают соседи по квартире, чтобы со временем превратить коммуналку в отдельное жилье для собственного проживания. Кроме того, профессиональные инвесторы все реже работают с коммуналками. Сделки с ними сложнее, так как большинство таких объектов находится в морально устаревших домах, что снижает потенциальную прибыль.

Точной статистики по количеству проданных комнат нет. Однако по оценкам экспертов, ориентируясь на долю предложения (около 2–3% всего вторичного рынка), ежегодно продается примерно 3,5 тыс. комнат в Москве и около 2,4 тыс. — в Санкт-Петербурге.

В Москве большинство коммунальных квартир находится в спальных районах восточной части города. Больше всего предложений в районах:

• Лефортово;
• Текстильщики;
• Перово;
• Южнопортовый;
• Бирюлево Восточное.

«Такие квартиры здесь — наследие эпохи советской индустриализации, когда часть жилья для „лимитчиков“ (работников, набранных по лимитам крупных промышленных и транспортных предприятий) предоставлялась в коммунальных квартирах. Они (в отличие от коммуналок центра) исчезают в результате сделок по „объединению“ квартир куда медленнее», — заключил Попов. 

В Санкт-Петербурге основная часть коммуналок расположена в историческом центре:

• Адмиралтейский район;
• Центральный;
• Василеостровский.

Также много таких квартир на Выборгской стороне и в районах вдоль Обводного канала.

Напомним, на вторичном рынке крупнейших городов России сейчас продается немного менее 900 долей в квартирах — около 0,7% от общего объема предложения. По данным Telegram‑канала «Циан для профи», за последние пять лет выбор таких объектов сократился: ранее в экспозиции находилось более 1000 объявлений.

Доля подобных лотов превышает 1% только в двух городах. В Москве — 1,4% вторичного предложения при средней цене около 7,5 млн руб., в Санкт‑Петербурге — 1,1% и примерно 4,3 млн руб. В остальных мегаполисах показатель не поднимается выше 0,8%.