Брусника покупает два участка в Петербурге у ГК ФСК

Девелопер Брусника покупает у ГК ФСК два земельных участка общей площадью 2,2 га в Санкт-Петербурге. Стоимость сделки оценивается в 1,8–2 млрд рублей, рассказали «Коммерсанту» два источника на рынке недвижимости. Объекты находятся на проспекте Обуховской Обороны и на улице Ольги Берггольц, недалеко от строящегося Большого Смоленского моста через Неву. 

В пресс-службе Брусники подтвердили Движение.ру факт сделки. Застройка по двум адресам будет среднеэтажной. Старт продаж по обоим проектам запланировали на четвертый квартал 2026 года.

На первом участке площадью 1,3 га можно построить жилой дом примерно на 19,6 тыс. кв. м. На втором (0,9 га) планируется жилье на 25,4 тыс. кв. м. Совокупная стоимость этих двух проектов могла составить около 1,8–2 млрд руб., полагает замдиректора департамента инвестиций и земельных активов Ricci Алексей Дубейковский. На старте продаж средняя цена жилья в этих будущих комплексах может находиться на уровне 380–400 тыс. руб. за кв. м, отметил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. 

Объекты, которые выкупила Брусника, ранее приобрела ГК ФСК у шведского девелопера Bonava, покинувшего рынок РФ в 2023 году. Тогда в сделку вошли несколько площадок в Санкт-Петербурге общей площадью 16 га с потенциалом строительства около 230 тыс. кв. м жилья. Стоимость сделки оценивалась в €50 млн (около 5,1 млрд руб. по курсу на момент покупки).

Позднее ГК ФСК начала частично распродавать эти активы. Например, в начале 2025 года участок площадью 3,3 га на берегу Охты перешел холдингу Legenda примерно за 2,5–2,7 млрд руб.

Девелоперы часто оптимизируют земельный портфель, избавляясь от площадок с относительно небольшим объемом потенциальной застройки, отмечает По его оценке, совокупная стоимость двух проектов, проданных ФСК компании Брусника, могла составить около 1,8–2 млрд руб.