Согласие на продажу недвижимости от супруга: когда нужно и как получить

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу недвижимости нужно, если имущество признано совместной собственностью. Например, к такой недвижимости относится:

• недвижимость, купленная в браке, — даже если в ЕГРН указан один супруг; 
• квартира, в которую в браке вложили общие деньги — например, на капитальный ремонт или реконструкцию. Тогда суд может признать ее совместной собственностью; 
• имущество супругов, которые развелись, но официально его не поделили. Например, если при разводе жене осталось жилье, режим совместной собственности сохраняется — согласие при сделке понадобится. 

Правило о совместно нажитом имуществе закреплено в законе. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, доходы супругов, полученные во время брака, являются общими. Считается, что муж и жена владеют, пользуются и распоряжаются ими по обоюдному согласию, отмечает юрист компании «Яковлев и партнеры» Анастасия Асабина. Это касается не только земельных участков, квартир, машин, но и других вещей. 

По общим нормам заверенное согласие супруга нужно, если сделка: 

• связана с распоряжением имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации;
• требует обязательной нотариальной формы; 
• сама подлежит обязательной госрегистрации.

«Таким образом, все сделки, направленные на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества — дарение, продажа, мена и так далее, — требуют нотариально удостоверенного согласия второго супруга, даже если право собственности зарегистрировано на имя одного из них», — пояснила Анна Сгурина, юрист по семейному праву BGP Litigation.  

Когда не требуется согласие супруга на продажу недвижимости

Продать недвижимость без согласия супруга можно, если это личная собственность одного из супругов. Например, когда квартира: 

• куплена до брака; 
• получена в дар или по наследству; 
• куплена в браке, но на личные деньги одного из супругов — например, те, что он накопил до брака. Это придется подтвердить выписками со счетов;   
• приватизирована в браке одним из супругов, если второй в приватизации не участвовал; 
• режим собственности изменен брачным договором: в нем должно быть указано, кому принадлежит конкретный объект.  

В этих случаях недвижимость не считается совместной, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Закон не требует обязательно указывать срок действия согласия супруга на сделку — обычно такие документы бессрочны, объяснила юрист по семейному праву BGP Litigation Елена Кузина. Но если супруг хочет установить конкретный период действия, это можно прописать.  

Подлинность согласия можно проверить по нотариальной отметке на нем. Согласие действительно, если на момент сделки его не отозвали или не истек указанный срок. Отозвать документ можно, уведомив об этом второго супруга, но обязательно — до продажи недвижимости.  

Как получить согласие: пошаговый порядок действий 

1. Определить, нужно ли согласие. Если имущество купили в браке и оно относится к совместно нажитому, для его продажи понадобится нотариально удостоверенное согласие.
2. Обратиться к нотариусу. Супруг, который дает согласие, обращается к нотариусу лично. Присутствие мужа или жены не требуется.
3. Подготовить документы для нотариуса. Обычно нужны паспорт супруга, который дает согласие, и данные о недвижимости: адрес, вид, кадастровый номер объекта и другие идентифицирующие сведения. Также стоит иметь при себе выписку из ЕГРН и свидетельство о заключении брака.
4. Определить содержание согласия. В документе указывают данные супругов: ФИО, дата и место рождения и реквизиты паспортов, реквизиты свидетельства о регистрации брака, информация об отчуждаемой недвижимости — адрес, кадастровый номер, площадь и иные идентификационные сведения. Также указывается, на какую именно сделку дается согласие и на каких условиях. Например, можно предусмотреть конкретную стоимость, за которую можно продать квартиру, или же оставить право выбора.
5. Подписать согласие у нотариуса. Супруг подписывает согласие в присутствии нотариуса — тот удостоверяет документ.
6. Передать согласие для совершения сделки. Готовое согласие передают супругу, который решил продать недвижимость, или показывают другим участникам сделки.

Что будет, если продать недвижимость без согласия 

Если квартиру продали без согласия супруга, когда оно было нужно, второй супруг может потребовать признать продажу недействительной, говорит Елена Кузина. Это можно сделать судебном порядке в течение года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке.

Если при разделе имущества выяснится, что один из супругов действовал недобросовестно и уменьшил общее имущество — например, продал его без нужного согласия и на невыгодных условиях — суд может отойти от равенства долей. 

Но если согласие сначала дали, а потом отозвали без уведомления второго супруга, он уже не сможет требовать анналировать сделку. В таком случае доказать, что второй супруг знал об отзыве на момент продажи, не получится.   

Сколько стоит оформление согласия супруга 

Согласие на продажу совместно нажитой недвижимости обязательно заверять у нотариуса. Стоимость складывается из двух частей: федерального тарифа (госпошлины) и регионального тарифа за юридические и технические услуги — составление текста, проверку документов, печать и др.

Федеральный тариф — это фиксированная сумма, установленная Налоговым кодексом РФ. За удостоверение согласия супруга, в том числе бывшего, на сделку она составляет 500 руб. Размер пошлины не зависит от региона или суммы продажи.

Размер регионального тарифа устанавливают нотариальные палаты субъектов РФ. В 2026 году в Москве региональный тариф за согласие составляет 2300 руб., поэтому общая сумма будет — 2800 руб. В других регионах цифры могут отличаться. 

Если в одном документе указано несколько объектов недвижимости, за каждый дополнительный объект региональный тариф вырастет на 200 руб. Но есть верхний предел: он не может превышать 3100 руб.