Назад

ЦБ планирует запретить субсидирование ипотечных ставок за счет девелоперов

Изображение новости

Банк России выступил против политики кредитных организаций, которые выдают займы по нерыночным ставкам за счет субсидирования от застройщиков. Дополнительные затраты девелоперы закладывают в стоимость жилья. Поэтому регулятор намерен запретить взимание таких комиссий с застройщиков, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

По его словам, дополнительные затраты девелоперов «приводят к росту стоимости жилья и идут в конечном итоге из кошелька самого заемщика». Если заемщик не сможет погасить кредит, и банк заберет заложенную квартиру, то он не сможет ее продать по цене, прописанной в договоре, так как она была выше рыночной.

«Если кто-то хочет что-то субсидировать — дайте скидку, в чем проблема?», — цитирует Forbes слова Данилова.

После завершения льготной ипотеки крупные банки заявили, что сохранят для заемщиков нерыночные ставки, если их будут субсидировать застройщики. Так, Сбербанк пообещал держать ставку 8% до пяти лет, если застройщики согласятся ее субсидировать или применят прямые скидки на свои объекты. ВТБ совместно с партнерами-застройщиками также продолжит предлагать клиентам возможность снизить ставку до 8% и ниже за счет субсидирования от застройщиков.

Программы субсидирования ипотечных ставок застройщиками стали популярны весной 2022 года. В начале 2024 года многие банки пересмотрели условия льготой ипотеки и начали выдавать кредиты по сниженной ставке, только если клиент приобретает жилье у застройщика-партнера. Девелоперы пожаловались в ФАС. Некоторые застройщики отказались работать с такими банками. Например, группа ПИК в январе заявила, что программа с господдержкой будет недоступна клиентам с ипотекой от Сбербанка.

«Мы не согласны с новыми условиями субсидирования ипотеки, из-за которых строящееся жилье становится дороже. Поэтому ищем и находим решения, позволяющие нам и нашим покупателям избежать этого», — писала «Фонтанка» со ссылкой на пресс-службу компании Setl Group.

После завершения программы льготной ипотеки под 8% власти пообещали оставить несколько ипотечных продуктов с государственной поддержкой. В их числе семейная и сельская ипотека, программа для Дальнего Востока и Арктической зоны и ипотека для IT специалистов. Будет запущена льготная ипотека под 6% для жителей малых городов. Обсуждаются механизмы введения накопительных счетов и аренды жилья с правом его выкупа или лизинга.

Фото: Александр Манзюк/ТАСС

Алексей Укконе

Обновлено:

Следите за нашими новостями
в удобном формате
Перейти в Дзен