ЦБ планирует запретить субсидирование ипотечных ставок за счет девелоперов

Банк России выступил против политики кредитных организаций, которые выдают займы по нерыночным ставкам за счет субсидирования от застройщиков. Дополнительные затраты девелоперы закладывают в стоимость жилья. Поэтому регулятор намерен запретить взимание таких комиссий с застройщиков, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

По его словам, дополнительные затраты девелоперов «приводят к росту стоимости жилья и идут в конечном итоге из кошелька самого заемщика». Если заемщик не сможет погасить кредит, и банк заберет заложенную квартиру, то он не сможет ее продать по цене, прописанной в договоре, так как она была выше рыночной.

«Если кто-то хочет что-то субсидировать — дайте скидку, в чем проблема?», — цитирует Forbes слова Данилова.

После завершения льготной ипотеки крупные банки заявили, что сохранят для заемщиков нерыночные ставки, если их будут субсидировать застройщики. Так, Сбербанк пообещал держать ставку 8% до пяти лет, если застройщики согласятся ее субсидировать или применят прямые скидки на свои объекты. ВТБ совместно с партнерами-застройщиками также продолжит предлагать клиентам возможность снизить ставку до 8% и ниже за счет субсидирования от застройщиков.

Программы субсидирования ипотечных ставок застройщиками стали популярны весной 2022 года. В начале 2024 года многие банки пересмотрели условия льготой ипотеки и начали выдавать кредиты по сниженной ставке, только если клиент приобретает жилье у застройщика-партнера. Девелоперы пожаловались в ФАС. Некоторые застройщики отказались работать с такими банками. Например, группа ПИК в январе заявила, что программа с господдержкой будет недоступна клиентам с ипотекой от Сбербанка.

«Мы не согласны с новыми условиями субсидирования ипотеки, из-за которых строящееся жилье становится дороже. Поэтому ищем и находим решения, позволяющие нам и нашим покупателям избежать этого», — писала «Фонтанка» со ссылкой на пресс-службу компании Setl Group.

После завершения программы льготной ипотеки под 8% власти пообещали оставить несколько ипотечных продуктов с государственной поддержкой. В их числе семейная и сельская ипотека, программа для Дальнего Востока и Арктической зоны и ипотека для IT специалистов. Будет запущена льготная ипотека под 6% для жителей малых городов. Обсуждаются механизмы введения накопительных счетов и аренды жилья с правом его выкупа или лизинга.

Фото: Александр Манзюк/ТАСС