Капитальный ремонт 2025: новые правила управления счетами

Изменения в законодательстве о капитальном ремонте

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, направленный на повышение собираемости взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах (МКД). Изменения коснутся собственников, чьи деньги аккумулируются на спецсчетах.

Закон вносит изменения в ст. 173 Жилищного кодекса. Ранее, чтобы взносы оставались на специальном счете, уровень их собираемости должен был достигать 50%, однако теперь эта планка поднята до 60%. Если сборы окажутся меньше указанного минимума, средства будут переведены на счет регионального оператора. Но до этого государственный жилищный надзор обязан уведомить об этом владельца спецсчета. Тот, в свою очередь, сообщает жильцам о долге. На погашение дается пять месяцев. Если за этот период недостающая сумма не внесена, то владелец счета обязан перевести деньги региональному оператору в течение месяца.

Что такое капремонт

Капремонт — это замена или восстановление изношенных конструкций общего имущества собственников в МКД.

Программа капитального ремонта стартовала в 2014 году, и уже 10 лет владельцы жилья обязаны каждый месяц вносить установленную регионом сумму на ремонт своего многоквартирного дома. Собранные средства поступают либо на общий счет, который используется для восстановления всех жилых многоэтажек, либо на индивидуальный, открытый для конкретного дома.

Управлением общим счетом занимается Фонд капитального ремонта (ФКР), являющийся некоммерческой организацией, созданной местными властями. Он несет ответственность не только за сбор денег, но также за разработку планов капремонта в муниципалитете, подбор подрядных организаций для проведения работ и контроль их качества.

Что же касается счетов, то индивидуальные спецсчета контролируются управляющей компанией (УК) или ТСЖ. Средства на них могут быть использованы исключительно для капитального ремонта жилого здания с согласия его владельцев.

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Капремонт затрагивает следующие элементы дома:

• ремонт водоснабжения и газоснабжения, электрических сетей, отопительной системы и канализации;
• замену и модернизацию лифтового оборудования и лифтовых шахт;
• восстановление кровли, подвальных помещений, фасадов и фундаментов.

В ряде регионов к капремонту также относят утепление фасадов, монтаж вентиляционных систем, установку и обслуживание приборов учета и другие мероприятия. Перечень определяют местные власти.

Размер взноса на капитальный ремонт в 2025 г.

Ежемесячные платежи за капитальный ремонт являются обязательными для владельцев жилья. Сумма взноса рассчитывается по площади квартиры. Например, в Москве с 1 января 2025 года минимальная ставка составляет 29,66 руб. за кв. м. По желанию собственники недвижимости могут вносить на счет ФКР или спецсчет дома больше средств, но уменьшить сумму платежей невозможно.

«Внесенные на капремонт деньги могут расходоваться на оплату только тех услуг, которые прописаны в жилищном кодексе и нормативном правовом акте субъекта РФ. Если же собственники приняли решение оплачивать взнос в размере больше установленного, то „лишние“ деньги они могут использовать на финансирование любых работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по своему усмотрению», — уточняет Мария Славич, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры».

Контроль за использованием средств осуществляет владелец счета, поясняет Мария Славич, а также уполномоченный орган субъекта РФ. Помимо этого, за использованием региональным оператором средств следит Федеральное казначейство. Проверить поступление платежей может любой собственник квартиры в МКД, обратившись с запросом в банк, в котором открыт счет, либо к региональному оператору.

Кто может не платить взнос на капремонт

Законом определены категории граждан, освобожденных от уплаты взносов на капитальный ремонт. В их число входят:

• люди, чьи дома признаны аварийными и подлежащими сносу;
• арендаторы жилья;
• граждане старше 80 лет;
• Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда, кавалеры ордена Славы или ордена Трудовой Славы.

Неработающие пенсионеры старше 70 лет, а также инвалиды I и II группы имеют право на льготы и компенсации, но только в случае, если они проживают одни или совместно с другими людьми из этой же категории. Региональные власти могут расширить перечень льгот по своему усмотрению. Подробнее можно узнать на официальном сайте местной администрации.

Как получить компенсацию платежей за капитальный ремонт

Чтобы получить компенсацию, необходимо собрать определенный пакет документов, отдать их в МФЦ или переслать через Госуслуги. Список требуемых бумаг может варьироваться в зависимости от региона. Стандартный набор включают:

• паспорт;
• квитанцию об оплате взносов на капремонт за последний месяц;
• трудовую книжку или ее электронную версию (если имеется);
• реквизиты для перевода денег;
• согласие на обработку и использование персональных данных;
• справку об инвалидности или иной документ, удостоверяющий право на льготы;
• справку о количестве зарегистрированных жильцов в квартире (форма 9).

В МФЦ или на Госуслугах нужно будет заполнить заявление и предоставить копии всех требуемых документов. И в начале следующего месяца компенсация начнет поступать на счет владельца жилья. Размер выплат определяется законом, либо может быть предоставлено полное освобождение от платежей. Оформление компенсации возможно единожды и распространяется лишь на одно жилье.

Что будет, если не платить за капремонт

Некоторые люди считают, что взнос можно не платить, даже если человек не входит в льготную категорию граждан, отмечает юрист АБ «Качкин и Партнеры». Однако это заблуждение — согласно Жилищному кодексу РФ, все собственники обязаны своевременно вносить платежи.

«Если владелец жилья прекращает оплату, у него начнет накапливаться долг. Если задолженность не будет погашена в течение двух месяцев, начисляются пени», — поясняет Мария Славич.

Когда начинают платить за капремонт жители нового дома

Жители новостроек начинают платить за капитальный ремонт не сразу после покупки квартиры, а только cf4 после того, как их дом включат в соответствующую программу. Например, в Москве сбор взносов начинается через восемь месяцев, а в Подмосковье — через шесть. Кроме того, закон предусматривает возможность отсрочки платежей, которая в разных регионах может достигать пяти лет.

«Проверить включен ли многоквартирный дом в программу капитального ремонта можно на сайте регионального оператора капремонта, через портал „Реформа ЖКХ“, на сайте Фонда модернизации ЖКХ, на сайтах региональных органов власти и операторов капремонта, в системе ГИС ЖКХ либо просто дождаться появления соответствующей строки в платежной квитанции, которая придет, когда наступит время оплачивать капремонт», — рассказывает юрист.
Чтобы узнать, включен ли дом, например, в московскую программу можно посмотреть здесь, а для Московской области — здесь.

Как вернуть внесенные за капремонт деньги

Законом предусмотрен возврат собственникам платежей на капитальный ремонт в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу, утверждает юрист АБ «Качкин и Партнеры». При этом получить обратно все уплаченные деньги едва ли удастся.

«Оставшиеся на счету фонда средства, за вычетом расходов на капремонт и снос аварийного дома, распределяются между владельцами квартир пропорционально сумме уплаченных взносов», — подытоживает Мария Славич.