Арестованное и заложенное по ипотеке жилье будут продавать онлайн на «торгах качелях»

Минфин подготовил законопроект, по которому заложенное по ипотеке жилье, на которое обращено взыскание, а также арестованное имущество, будут реализовывать на электронных торгах. Как следует из пояснительной записки, сейчас его продают на аукционах и публичных торгах, а в случае вступления в силу инициативы — на «торгах-качелях». То есть сначала цена на имущество будет повышаться, а при отсутствии предложений пойдет на снижение (не более чем на 50% от стартовой).

Перевести торги в онлайн предлагается с 1 июля 2027 года, проводить их будут на отобранных правительством федеральных площадках, на которых реализуется конфискованное имущество. Как пояснили «Коммерсанту» в Минфине, законопроект направлен на повышение прозрачности и конкурентности торгов. 

По данным электронной площадки «Сбербанк-АСТ», всего в 2025 году на торги выставили свыше 80 тыс. лотов, о которых идет речь в законопроекте Минфина. Эксперты отмечают, что сейчас около половины электронных торгов таким имуществом проходят на некрупных площадках, которые не входят в число федеральных и охватывают не так много потенциальных покупателей. Представители ВТБ отмечают, что за счет законопроекта процесс продажи ускорятся и покупатели будут реже уходить на повторные торги. 

В феврале Движение.ру рассказывало, что продажу конфискованного жилья у коррупционеров упростят. В Госдуму внесли законопроект, снимающий финансовые ограничения на продажу такого жилья и земли. 

Сейчас можно продать квартиру, изъятую у коррупционера, если ее рыночная стоимость на вторичном рынке в два или более раза превышает сумму, рассчитанную по формуле: 

«площадь квартиры умножается на среднюю цену 1 кв. м жилья в регионе по данным Росстата».

Этому критерию соответствует лишь 8% жилья, поэтому проектом предлагается снять это ограничение и исключить необходимость ждать полгода после несостоявшихся торгов.