Цены на жилье в Москве снизились только в двух районах с начала года

Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась лишь в двух районах Москвы: Краснопахорский (Новая Москва) и Проспект Вернадского (район в Западном административном округе) за январь-апрель 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Цена упала на 2% (с 159,5 тыс. руб. за 1 кв. м до 155,7 тыс. руб.) и 1% (с 497,7 до 492,6 тыс. руб.) соответственно, рассказали Движение.ру аналитики «Циан». 

В целом по столице ситуация противоположная. Средняя цена предложения на вторичном рынке выросла на 18% и достигла 521 тыс. руб. за кв. м.

В ряде районов рынок фактически стоит на месте:

• Арбат — 0% (997,1 тыс. руб. за кв. м);
• Сокол — +2%, до 451,9 тыс. руб.;
• Сокольники — +4%, до 450,5 тыс. руб. 

Спрос здесь сдерживает структура предложения, отмечает Алексей Попов, главный аналитик «Циана». По его словам, в этих районах много устаревшего жилья, а продавцы продолжают закладывать в цену премию за престиж локации.

«Если 25-30 лет назад эти локации заметно выделялись по особенностям транспортной доступности, социального состава и экологической ситуации, то сейчас премия в 15-30% не находит понимания у нового поколения покупателей», — говорит эксперт. 

Самый заметный рост показали районы, где на вторичный рынок начали выходить квартиры из недавно сданных жилых комплексов:

• Марфино — +33%, до 557,5 тыс. руб. за 1 кв. м;
• Преображенское — +32%, до 457,6 тыс. руб.;
• Ростокино — +29%, до 495,3 тыс. руб.;
• Строгино — +29%, до 425 тыс. руб.;
• Якиманка — +27%, до 1,035 млн руб. за 1 кв. м.

Рост объясняется структурой предложения. На рынок одновременно вышло много квартир из новых проектов — например, ЖК «Достижение» и «Вэри» в Марфино, ЖК «Преображенская площадь» и ЖК «Союз» в Ростокино. Все эти проекты — «бизнес-плюс» и «премиум-классов» — квадратный метр в них априори дороже, заключил Попов.