Строящиеся квартиры в Новой Москве и Подмосковье продаются дороже готовых

В Новой Москве и Подмосковье квартиры в строящихся ЖК с вводом в 2028 году стоят дороже, чем в сданных домах. Разница составляет 19% и 30% соответственно. Об этом говорится в исследовании экспертов «Циан.Аналитики».

Разница в стоимости 1 кв. м между комплексами составляет: 

• Новая Москва — 259 тыс. руб. в готовых ЖК против 335 тыс. руб. в строящихся (+30%);
• Подмосковье — 213 тыс. руб. против 254 тыс. руб. (+19%). 

В старой Москве ситуация иная. Там новостройки с будущей сдачей, наоборот, дешевле готовых примерно на 8% — из-за большого объема непроданных квартир в дорогих проектах, подчеркивают эксперты. Однако в пределах МКАД более 75% квартир продаются дороже 500 тыс. руб. за кв. м. 

«Профинансировать такую сделку будет сложно как за счет ипотеки (даже под гипотетические 12% для комфортного обслуживания выплат нужен будет доход от 360 тыс. руб. за однушку или 550 тыс. руб. за двушку), так и продав вторичку (где средний метр стоит примерно 420 тыс. руб.)», — заключил Алексей Попов, главный аналитик «Циан».

Эксперты «Циан» анализировали цены предложения в I квартале 2026 во всех ЖК Московского региона на своей платформе.

Напомним, застройщики ежегодно теряют от 200 тыс. руб. с каждой непроданной квартиры. В условиях падения продаж и роста тарифов содержание «замороженного» жилья становится заметной статьей расходов. По итогам I квартала 2025 года доля непроданных квартир в новостройках достигла 74%. К маю объем предложения в уже достроенных и сданных ЖК во всех мегаполисах РФ в среднем увеличился на 30%.