Выручка девелоперов сократилась на 39%, более чем в десяти регионах результаты еще ниже
Поступления денежных средств от реализации жилых помещений по договорам долевого участия (ДДУ) в целом по России в I квартале 2026 года составили порядка 1,2 трлн рублей. Это на 39% ниже, чем в IV квартале 2025 года, когда застройщикам удалось выручить почти 2 трлн рублей за счет рекордного спроса, обусловленного запланированной на февраль 2026 года корректировкой условий семейной ипотеки и обсуждениями планов по дальнейшему изменению льготной программы, сообщили аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
«Падение относительно конца прошлого года ожидаемое и прогнозируемое, да и в целом, учитывая, что в 2025 году был поставлен абсолютный исторический рекорд по продажам — почти 5,6 трлн рублей — достигнуть или хотя бы приблизиться к таким объемам реализации в денежном выражении в 2026 году в текущих условиях попросту невозможно — средств стимулирования рынка не осталось», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
- По итогам первого квартала просадку объема выручки более, чем на треть показали 18 регионов из 28 с крупнейшими строительными рынками (где объемы текущего строительства превышают 1 млн кв. метров);
- В Тюменской области выручка девелоперов сократилась вдвое (-50,4%);
- На 45% и более снизились объемы реализации в Москве и Ростовской области;
- Санкт-Петербург и Ленинградская область (рынок недвижимости здесь экономически относится к Санкт-Петербургу) сократили выручку на четверть и это относительно неплохо на фоне других крупных рынков;
- Менее всего упала выручка у девелоперов в Приморском крае (здесь действует программа льготной Дальневосточной ипотеки) — на 15,5%.
Реализация жилых помещений по ДДУ, млн ₽
| Регионы |
по ДДУ, млн ₽ |
Изменение | |
| IV кв. 2025 | I кв. 2026 | ||
| Россия | 1 967 967 | 1 199 652 | -39,0% |
| Тюменская область | 46 858 | 23 235 | -50,4% |
| г. Москва | 607 292 | 329 198 | -45,8% |
| Ростовская область | 59 515 | 32 690 | -45,1% |
| Астраханская область | 8 454 | 4 651 | -45,0% |
| Республика Дагестан | 2 691 | 1 482 | -44,9% |
| Новосибирская область | 44 270 | 24 882 | -43,8% |
| Нижегородская область | 32 027 | 18 322 | -42,8% |
| Самарская область | 17 933 | 10 270 | -42,7% |
| Тульская область | 15 738 | 9 087 | -42,3% |
| Московская область | 171 240 | 100 484 | -41,3% |
| Республика Башкортостан | 37 472 | 22 630 | -39,6% |
| Воронежская область | 21 333 | 12 902 | -39,5% |
| Пензенская область | 10 390 | 6 352 | -38,9% |
| Хабаровский край | 19 815 | 12 447 | -37,2% |
| Республика Крым | 27 092 | 17 441 | -35,6% |
| Удмуртская Республика | 15 126 | 9 768 | -35,4% |
| Свердловская область | 76 803 | 50 219 | -34,6% |
| Республика Татарстан | 58 718 | 39 029 | -33,5% |
| Краснодарский край | 79 590 | 54 400 | -31,6% |
| Ставропольский край | 21 857 | 14 960 | -31,6% |
| Калининградская область | 18 516 | 12 691 | -31,5% |
| Пермский край | 27 320 | 18 801 | -31,2% |
| Красноярский край | 15 267 | 11 030 | -27,8% |
| Рязанская область | 11 927 | 8 634 | -27,6% |
| г. Санкт-Петербург | 133 431 | 98 723 | -26,0% |
| Челябинская область | 17 927 | 13 456 | -24,9% |
| Ленинградская область | 53 417 | 40 438 | -24,3% |
| Приморский край | 26 424 | 22 324 | -15,5% |
При этом сохранявшийся в самом начале 2026 года спрос обеспечил девелоперам по итогам I квартала 2026 года рекордную выручку относительно аналогичных периодов прошлых лет. Так, относительно I квартала 2025 года выручка выросла на 5,5%.
| Период | Реализация жилых помещений по ДДУ, млн ₽ |
| I кв. 2021 г. | 746 629 |
| I кв. 2022 г. | 1 068 644 |
| I кв. 2023 г. | 824 676 |
| I кв. 2024 г. | 989 148 |
| I кв. 2025 г. | 1 137 519 |
| I кв. 2026 г. | 1 199 652 |
«В начале 2026 года первичный рынок недвижимости еще дышал — девелоперы собирали остатки спроса по семейной ипотеке. Поэтому рекорд. Во втором квартале ожидаем дальнейшую просадку, выручка уйдет ниже триллиона рублей, то есть по сути мы по выручке откатимся на два-три года назад. Это крайне негативный сценарий для отрасли с учетом рекордного, опять же, вывода в первом квартале 2026 года новых девелоперских проектов и довольно серьезным накопленным объемом пока нереализованного жилья», — считает Гравшин.
Методология исследования:
Данные об объеме средств, поступивших от реализации жилых помещений в строящихся домах по договорам долевого участия — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). География исследования: Россия, отдельные субъекты, где площадь текущего строительства многоквартирных домов в настоящее время превышает 1 млн кв. м.
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
