ЗПИФы недвижимости заподозрили в незаконной налоговой оптимизации

Федеральная налоговая служба начнет контролировать управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости. Их подозревают в незаконной налоговой оптимизации, пишет РБК со ссылкой на источник. 

ЗПИФы обвиняют в злоупотреблении правовой конструкцией для вывода средств без уплаты налогов. В фокусе внимания ФНС:

• индивидуальные фонды, в которых пайщиками является одно или несколько взаимосвязанных лиц;
• отсутствие распределение прибыли и ее вывод через предоставление займов;
• короткие промежутки между созданием фонда и проведением сделок,их неочевидная инвестиционная привлекательность;
• формальный документооборот. 

Тема налоговых злоупотреблений с использованием ЗПИФов при строительстве и реализации объектов недвижимости находится на особом контроле, говорит партнер Kept Галина Акчурина. Эксперты отрасли обращают внимание, что массовых выездных проверок не открыто, пока речь идет лишь о точеных требованиях в рамках предпроверочного анализа. 

Глава ФНС Даниил Егоров в апреле отмечал, что сумма сделок с недвижимостью через ЗПИФы выросла в разы и достигла сотни млрд руб. По данным Parus Asset Management, за 2025 год чистые активы фондов недвижимости увеличились на 55% и достигли 893 млрд. В 2026 году объем может достичь 1 трлн руб., прогнозируют эксперты. 

Подробнее о том, как работают закрытые паевые инвестфонды, их особенностях и рисках — в материале Движение.ру.