Выплаты топ-менеджерам девелоперов упали на треть в 2025 году

Девять крупных российских девелоперов сократили выплаты топ-менеджерам на 29,3% в 2025 году. Общая сумма составила 10,4 млрд рублей, подсчитал «Коммерсант» на основе данных отчетности компаний по МСФО. 

Сильнее всего выплаты снизила ГК ЛСР — на 75,5%, до 1,5 млрд руб. Далее идут: 

• Брусника — снижение составило 29,2%, до 560 млн руб.;
• «Пионер» — на 22,3%, до 233 млн руб.;
• «Самолет» — на 19,6%, до 1,2 млрд руб.;
• GloraX — на 18%, до 233 млн руб.;
• «Эталон» — на 16,1%, до 313 млн руб.

В компаниях объясняют это пересмотром подхода к мотивации. В «Самолете» сообщили, что теперь размер вознаграждения больше зависит от долгосрочных результатов подразделений. Также учитываются участие менеджеров в капитале и рост стоимости бизнеса.

В GloraX заявили, что в 2025 году компания сосредоточилась на снижении расходов, повышении операционной эффективности и подготовке к IPO. Там уточнили, что число ключевых руководителей не изменилось, но расходы на совет директоров сократились на 43%, а общее вознаграждение топ-менеджеров — на 14%. После IPO ключевые менеджеры стали акционерами компании.

Годом ранее ситуация в отрасли была другой. В 2024 году выплаты топ-менеджерам у шести крупных застройщиков, наоборот, выросли на 55,2% и достигли 14,98 млрд рублей. Тогда девелоперы старались удержать сильные команды на фоне дефицита опытных специалистов.

Сейчас рынок меняется, говорят эксперты. Девелоперы переходят к сокращению затрат. Это может означать не только снижение бонусов, но и уменьшение числа управленцев. Кроме того, меняется и форма расчетов. В отдельных случаях компании могут частично рассчитываться с топ-менеджерами квартирами.

Эксперты считают, что в 2026 году ситуация вряд ли заметно улучшится. При этом возможности для перехода топ-менеджеров в другие компании остаются ограниченными.