Почти все новые ТЦ Москвы переносили сроки открытия

96% таких объектов — это проекты, которые не успели открыть в прошлые годы

Фото: magnific.com

Почти все торговые центры, которые должны открыться в Москве в этом году, уже переносились сроки. Доля таких объектов составляет 96%. Для сравнения, в 2025 году показатель был на уровне 54%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные IBC Real Estate.

Главные причины задержек — рост стоимости строительства и удорожание рабочей силы. Также все крупные торговые центры, которые сейчас выходят на рынок, были анонсированы как минимум пять лет назад, отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.

Еще одна проблема — слабый спрос на аренду помещений, говорит Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости NF Group. Многие ритейлеры сейчас не спешат открывать новые магазины. Некоторые сокращают убыточные точки и отказываются от расширения.

По данным экспертов, раньше к моменту открытия торгового центра пустовало не более 20% площадей. Сейчас свободными могут оставаться более 40%. Из-за этого девелоперы часто предпочитают не спешить с запуском. Им выгоднее подождать, чем сразу выходить в убыток, сообщил Вячеслав Кацегоров, директор по стратегическому развитию «Магазина магазинов». В январе-марте среднедневная посещаемость торговых центров в Москве и по России снизилась на 2% год к году, следует из данных Focus Technologie. Если сравнивать с I кварталом 2019 года (период до начала пандемии), падение составило 25%.

Эксперты считают, что объем ввода новых торговых площадей будет и дальше снижаться. Причина — новые переносы сроков. По оценкам, на 2027 год отложат до половины объектов, которые заявлены к открытию в этом году. По прогнозу IBC Real Estate, к концу года в России может быть введено 356 тыс. кв. м торговой недвижимости. Это на 45% меньше, чем годом ранее.

Напомним, в Москве по итогам 2026 года планируют ввести около 1 млн кв. м офисов. Но в срок могут сдать только 60–70% этого объема, а ввод 30–40% проектов, вероятно, перенесут на 2027 год. Почти весь новый объем придется на офисы класса А — их доля составит 87%.

Для сравнения, девелоперы в России стали реже задерживать сроки ввода жилья. По итогам I квартала 2026 года ежемесячный объем переносов снизился до 3 млн кв. м. Это на четверть (26%) меньше, чем на конец 2025-го. Тогда объем перенесенного жилья достигал рекордные 4 млн кв. м.