Россияне стабильно покупают в Минске более 500 квартир в год

Граждане России остаются главными иностранными покупателями жилья в Минске. Об этом сообщили в Национальном кадастровом агентстве. В среднем в 2024–2026 годах россияне стабильно покупали в Минске 140–145 квартир в квартал. Это примерно 560–580 квартир в год.

Среди всех нерезидентов, которые покупают жилье в столице, около 60% по итогам 2025 года и начала текущего года — россияне. Далее с большим отрывом идут граждане Китая и Украины — примерно по 5% в структуре сделок нерезидентов. Чуть более 2% приходится на покупателей из Литвы, Латвии, Турции, Казахстана и Израиля. Всего в 2024–2026 годах квартиры в Минске приобретали представители 65 стран, включая Эль-Сальвадор, Кабо-Верде и Гренаду. 

Около 40% всех квартир, купленных нерезидентами, в начале 2026 года находились в районах Минск-Мир, Сухарево, Лебяжий, улица Карла Либкнехта и Маяк Минска. 

Спрос россиян на покупку жилья в Минске за год увеличился на 10–15%, сообщила ранее «РИА Недвижимость» глава департамента развития сети и межрегиональных сделок компании «Этажи» Ольга Половникова. По ее словам, доля россиян в общем объеме сделок с жилой недвижимостью в Минске сейчас составляет 8–10% против 2–3% год назад. Среди причин роста интереса Половникова назвала отсутствие ограничений на работу интернета и соцсетей, а также инвестиционную привлекательность рынка.

Средняя цена 1 кв. м жилья в Минске за год выросла почти на 24%. По данным Национального кадастрового агентства Белоруссии, в I квартале 2026 года средняя стоимость кв. м в однокомнатных квартирах на первичном рынке Минска составила $2,02 тыс. (около 148 600 руб. на 12 мая) против $1,63 тыс. годом ранее. На вторичном рынке этот показатель достиг $2,24 тыс., что также означает рост на 24% за год.

На каких условиях россияне покупают жилье в Белоруссии 

Россияне могут покупать жилую недвижимость в Белоруссии практически на тех же условиях, что и граждане страны. Это касается квартир, жилых домов и долей в таких объектах. Право иностранцев из РФ на приобретение жилья закреплено в белорусском законодательстве, в частности в ст. 71 Жилищного кодекса РБ и ст. 12 Закона «О правовом положении иностранных граждан». Ограничения в основном затрагивают только земельные участки.

При этом порядок оформления сделки в Белоруссии имеет свои особенности. Главное отличие — обязательная государственная регистрация недвижимости в Едином государственном регистре. Такое требование установлено Законом № 133-З. Если в России в ряде случаев нотариальное удостоверение сделки не является обязательным, то в Беларуси регистрация — необходимый этап.

Еще один важный нюанс связан с расчетами между сторонами. На практике оплата по сделкам с недвижимостью в Белоруссии чаще всего проводится через банковские счета. Поэтому гражданину России перед покупкой жилья, как правило, нужно заранее открыть счет в белорусском банке.

Напомним, средний бюджет россиян на покупку зарубежной недвижимости в 2025 году вырос на 25% — до 21,2 млн руб., или $263 тыс. Это был первый рост за последние три года. До этого средний чек снижался два года подряд: на 13% в 2023 году и на 25% в 2024-м.

Сильнее всего бюджет вырос в ОАЭ и Греции. В ОАЭ средняя сумма покупки увеличилась более чем вдвое — с 48,4 млн до 105 млн рублей. В Греции рост составил 50% — с 16,1 млн до 24,2 млн рублей.