В крупных городах РФ арендаторам все труднее найти студии и «однушки» — «Циан»

В крупных городах России арендаторы чаще всего ищут студии и однокомнатные квартиры, но именно такого жилья на рынке не хватает. По данным «Циана», такой формат жилья в структуре спроса в среднем занимает 61% (20% и 41%) и только 57% предложения.

Сильнее всего дефицит заметен в:

• Новосибирске — студии и однушки составляют 61% предложения, а спрос на них достигает 67%;
• Казани — 58% предложения против 65% спроса.

В Москве разрыв меньше: 42% предложения и 45% спроса. Самая спокойная ситуация — в Санкт-Петербурге. Там показатели почти совпадают: 63% предложения и 64% спроса.

При этом двух-, трех- и многокомнатных квартир на рынке, наоборот, больше, чем нужно арендаторам (29%, 9% и 1% против 30%, 11% и 2% соответственно).

Средние ставки аренды в объявлениях при этом остаются выше бюджета, на который ориентируются арендаторы. В Москве средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в предложении составляет 68 тыс. руб. в месяц, тогда как средняя цена просматриваемых вариантов — 62 тыс. руб. Похожий разрыв есть и в других крупных городах:

• Новосибирск — 32 тыс. против 27 тыс. руб.;
• Казань — 31 тыс. против 27 тыс.;
• Екатеринбург — 33 тыс. против 30 тыс.;
• Санкт-Петербург — 43 тыс. против 40 тыс.

Эксперты объясняют это тем, что более доступные квартиры быстрее уходят с рынка, а дорогие дольше остаются в экспозиции.

«Структура предложения в значительной степени определяет структуру спроса на рынке. Но различия между этими сущностями все же есть — спрос смещен в сторону более компактных и доступных по цене вариантов. За последние пару лет ставки достигли рекордно высоких значений, которые не всегда согласуются с доходами населения — по этой причине фиксируется разрыв между предложением и ожиданиями арендаторов», — заключает Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циан».

Напомним, по итогам I квартала 2026 года на российском рынке аренды впервые изменился баланс предложения: студий стало больше, чем квартир с тремя и более комнатами. К такому выводу пришли аналитики института жилищного развития ДОМ.РФ.

Согласно исследованию, в январе—марте в аренду по стране предлагалось 16,5 тыс. просторных квартир, тогда как число студий достигло 18,5 тыс. Это на 12% больше.

Перестройка структуры предложения произошла на фоне заметного увеличения объема доступного арендного жилья при практически неизменном спросе, который сохранился на уровне 2025 года. За год общее число лотов на рынке выросло почти на 28% и к концу первого квартала составило 128 тыс., подчеркнули аналитики.