Отделку жилья в новостройках предложили закрепить в проектной документации — Минстрой

Отделку квартир в новостройках предложили включать в проектную документацию. С такой инициативой выступил Минстрой России, заметили «РБК Недвижимость». Ведомство опубликовало проект поправок к федеральному закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статью 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» для общественного обсуждения.

Поводом стали задержки с передачей квартир дольщикам, говорится в пояснительной записки к документу. Сейчас отделка нередко указана только в ДДУ, но отсутствует в проектной документации, поэтому стройнадзор не проверяет ее выполнение. В результате дом уже введен в эксплуатацию, застройщик получает деньги с эскроу-счетов, а покупатели не могут заселиться, потому что в квартирах еще идет ремонт.

Еще один предложенный механизм — указывать в договоре ссылку на ГОСТ «Отделочные работы. Требования к результатам работ», который действует с 1 марта 2026 года. В министерстве считают, что это упростит защиту прав дольщиков при спорах о качестве отделки. 

Кроме того, проект предусматривает обязательное раскрытие в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС, информации о жилых и нежилых помещениях, где планируется выполнение отделочных работ. Предполагается, что это позволит покупателям заранее понимать объем обязательств застройщика.

Если изменения примут, они вступят в силу с 1 марта 2027 года.

Напомним, с 1 марта 2026 года в России уже действует национальный стандарт качества отделки в новостройках. Он вводит восемь классов отделки и устанавливает допустимые отклонения по таким параметрам, как плоскостность, прямолинейность, вертикальность, горизонтальность и визуальное качество поверхности.

Подробнее — в материале «Новый стандарт отделки в новостройках с 1 марта 2026: что известно о новом ГОСТе».