Покупатели с ипотекой стали чаще выбирать двух- и трехкомнатные квартиры

Покупатели жилья в ипотеку стали чаще выбирать двух- и трехкомнатные квартиры в 2026 году. Особенно заметен этот сдвиг в льготных программах. С января по май доля студий и однушек снизилась с 57,8% до 41,7%, доля двушек выросла до 42,1%, а трешек — с 8,7% до 14,1%, следует из данных исследования «Домклик».

Как отмечают эксперты, пик спроса на однокомнатные квартиры пришелся на декабрь 2025 года — январь 2026-го. Тогда рынок отреагировал на анонсированное ужесточение правил по «Семейной ипотеке», что вызвало ажиотажный спрос на наиболее доступные по бюджету лоты.

В рыночных ипотечных программах структура спроса меняется более плавно:

• доля студий и однокомнатных квартир с января по май снизилась с 45% до 43,4%; 
• двухкомнатных, наоборот, выросла с 36,2% до 37,7%;
• на трехкомнатные квартиры и более пришлось 19% сделок (+0,2 п.п.).

Аналитики связывают эту тенденцию в том числе с повышением доступности рыночной ипотеки на фоне снижения ставок. По данным «Домклик», средняя сумма кредита по таким программам за год выросла с 1,7 млн до 2,5 млн рублей, тогда как ежемесячный платеж увеличился лишь на 3,8%.

на подложку: Аналитики «Домклик» изучили параметры квартир в новостройках и на вторичном рынке, купленных в ипотеку через Сбер с января 2025 по май 2026 года. На основе этих данных они составили портрет недвижимости, которую чаще всего покупают по рыночным и льготным программам, а также рассчитали средние и медианные параметры ипотечных кредитов.

Напомним, россияне перед изменением условий льготной ипотеки чаще покупали студии и однокомнатные квартиры. Перед завершением программы «Господдержка-2020» спрос на однокомнатное жилье достиг пика 17 июня 2024 года — за две недели до окончания программы его доля выросла до 56,9%.

Похожая динамика была и перед ужесточением условий «Семейной ипотеки» в январе 2026 года. В период с 19 по 25 января доля малогабаритных квартир в выдачах достигла 60%.