Россияне перед каждым ужесточением ипотеки скупали малогабаритные квартиры

Перед изменениями условий льготных ипотечных программ россияне активно скупали студии и однокомнатные квартиры. Перед завершением программы «Господдержка-2020» пик роста на «однушки» (56,9%) пришелся на 17 июня 2024 года, за две недели до ее окончания. Похожая ситуация наблюдалась и перед ужесточением «Семейной ипотеки» в январе 2026 года: с 19 по 25 января доля малогабаритного жилья достигла уже 60%. Об этом сообщили аналитики сервиса «Домклик». 

В оба периода снижалась доля двухкомнатных квартир, поскольку покупатели стремились уложиться в лимиты программ, подчеркивают эксперты. После завершения ажиотажа спрос становился более рациональным: покупатели снова чаще выбирали жилье, соответствующее реальным потребностям, а не условиям льготных кредитов. Рынок постепенно балансировался, а застройщики стимулировали продажи скидками, что повышало интерес к более просторным квартирам.

Медианная площадь жилья в ипотечных сделках в 2024 году опустилась ниже 41 кв. м за две недели до окончания программы, а затем за полтора месяца выросла до рекордных 47 кв. м. В 2026 году перед изменением условий «Семейной ипотеки» показатель снизился до 40 кв. м, после чего начал расти, но менее резко, поскольку программа продолжила действовать.

В периоды пикового спроса доминировали квартиры площадью 30–40 кв. м: их доля достигала 30,6% в 2024 году и выросла до 33,7% в 2026-м. Одновременно увеличивалась доля совсем компактного жилья до 30 кв. м — до 14–15% сделок. Доля крупных квартир (свыше 70 кв. м) в такие моменты, напротив, снижалась до 7,5–8,8%.