Доходы населения растут медленнее, чем стоимость «квадрата» жилья

С начала 2021 года 1 кв. м на первичном рынке подорожал почти в 2,5 раза, тогда как средняя заработная плата выросла лишь в 1,82 раза, следует из данных исследования Frank RG. Разрыв составляет 65 единиц. На вторичке ситуация немного лучше, но и там рост стоимости (х1,89) все равно превышает рост зарплат. 

Четверть респондентов признаются, что им не хватает средств на первый взнос, а 21% — что доходы не позволяют обслуживать кредит. Отложить покупку жилья на два-три года решили 87% потенциальных покупателей жилья.

Среди причин отсрочки также стали: 

• ожидание более выгодных условий (50%);
• высокие цены на жилье (48%);
• дорогие ипотечные ставки (46%). 

Лишь 13% участников опроса планируют приобрести жилье уже в 2025 году. При этом отношение покупателей к ставкам изменилось: раньше показатель выше 16% считался «заградительным», теперь же клиенты готовы рассматривать ипотеку даже под 26%, а «психологический барьер» поднялся с 10% до 15%, отмечает старший проектный лидер Frank RG, руководитель проекта «Ипотека» Ольга Филиппова. 

Аналитики прогнозируют, что несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, объем выдачи ипотечных кредитов в 2025 году сократится на 15% и составит 4,1 трлн рублей. В 2026 году рынок ожидает восстановление — до 4,9 трлн рублей — на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки до уровня 13–15%.

Напомним, в 2026 году банки планируют предоставить около 1 млн ипотечных кредитов на сумму порядка 4,6 трлн руб. Это на 17,9% больше, чем ожидается по итогам 2025 года, следует из прогноза ДОМ.РФ.

Финансовый институт жилищного развития ссылается на прогноз Банка России о снижении ключевой ставки в 2026 году в среднем до 13-15%.