ДОМ.РФ прогнозирует рост выдачи ипотеки в 2026 году на 18%

Банки предоставят в 2026 году около 1 млн ипотечных кредитов на сумму порядка 4,6 трлн руб. Это на 17,9% больше, чем ожидается по итогам 2025 года, следует из прогноза ДОМ.РФ.

Финансовый институт жилищного развития ссылается на прогноз Банка России о снижении ключевой ставки в 2026 году в среднем до 13-15%.

«Это означает, что ставки по ипотеке продолжат снижение и сократятся с текущих 21% до 15%. Это будет сопровождаться ростом выдач кредитов и увеличением спроса, в т.ч. на новостройки», — говорится в обзоре ипотечного кредитования, опубликованном ДОМ.РФ.

Прогнозные показатели объема выдач на 2025 год выросли с 3,8 до 3,9 трлн руб. Основанием для этого стали итоги III квартала, когда банки предоставили 250 тыс. кредитов на 1,2 трлн руб. — на 27% и 30% больше показателей II квартала. Самые высокие темпы роста продемонстрировали Банк ДОМ.PФ (+89%), Банк Санкт-Петербург (+69%), Альфа-Банк (+44%).

«Становится заметным эффект начавшегося с июня этого года смягчения денежно-кредитной политики: в августе и сентябре выдача ипотеки в денежном выражении превысила уровень прошлого года. В октябре рынок полностью перешел к росту: банки предоставили на 10% больше кредитов в количестве и на 31% больше в деньгах, чем год назад», — отметили в ДОМ.РФ.

Растущий ипотечный спрос поддержал восстановление продаж в новостройках: за III квартал продано 6,3 млн кв. м жилья (+17% г/г) на 1,3 трлн руб. (+24% г/г). 

«Восстановление рынка продолжится до конца этого года. В случае реализации базового прогноза Банка России <…> рост продолжится и в  следующем году», — резюмировали авторы обзора.

Ипотека в России будет массовой при ставке 5-6%, заявил ранее РИА Новости вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, даже при текущей ключевой ставке ЦБ в 16,5% заметно оживление рыночной ипотеки.

Вместе с тем, с 1 января 2026 года возможно сокращение выдач льготной ипотеки из-за снижения уровня компенсаций банкам, сообщили ранее в ДОМ.РФ. Возмещение кредитным организациям будет сокращено до базовых значений — 2,0 п.п. для МКД и 2,5 п.п. для ИЖС.

Кроме того, к существенному ограничению семейной ипотеки может привести запрет на выдачу двух льготных кредитов одной и той же семье, поясняла «Движению.ру» директор по развитию «Сделка.рф» Ольга Сидоренко. Новые правила вступят в силу с 1 января, но сокращение выдач может начаться уже в ноябре-декабре 2025 года.