«Домклик»: Россияне оформили рекордный объем рыночной ипотеки с начала года

Объем выданных рыночных ипотек в октябре превысил 80 млрд руб., что стало рекордом в 2025 году. Рост к сентябрю составил почти 38%, говорится в исследовании аналитического центра «Домклик». 

Эксперты пояснили, что причина — снижение ключевой ставки и, как следствие, ставок Сбера. 

Рост спроса на рыночную ипотеку в октябре связан и с опасениями новых изменений по программе семейной ипотеки, которые вступают в силу 1 февраля 2026 года, рассказал «Движение.ру» коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин. 

«Россияне опасаются, что изменения затронут и рыночную ипотеку, сделав ее менее доступной, и стараются брать ипотеку уже сейчас», — отметил эксперт. 

Выдачи по льготным программам также выросли — до 270 млрд руб. (+23%). Однако их доля на рынке снизилась до 76,9% из‑за активного роста рыночных продуктов.

Семейная ипотека в октябре показала рекордные результаты: объем выдач достиг почти 240 млрд руб. (+27,5% к сентябрю). Больше всего таких кредитов оформили в Хакасии, Астраханской области и на Ставрополье.

На протяжении более года покупательская активность сдерживалась высокой кредитной ставкой, из-за чего многие отложили покупку жилья. Теперь, после стабилизации ключевой ставки и снижения доходности по вкладам, на рынок вышел накопленный отложенный спрос, сообщила Светлана Пинигина, основатель компании Pinigina Consulting. 

«Те покупатели, которые ждали значительного снижения, уже поняли, что резкого падения не будет. При этом они видят, что, несмотря на высокие ставки, цены на недвижимость не снизились, и осознают, пора покупать, даже если раньше откладывали. Для рынка недвижимости это глоток свежего воздуха, долгожданная активность живых покупателей», — заключила эксперт. 

Специалисты связывают рост спроса в почти 40% и с перетоком покупателей из госпрограмм в рыночный сегмент, рассказала директор по продукту «ОМ Девелопмент» Диана Насирова. В ближайший год ожидается продолжение роста цен на жилье. Особенно подорожает «вторичка», где спрос растет быстрее, чем предложение, прогнозирует спикер. 

«В то же время строительные компании на первичном рынке, видя оживление спроса, также могут приостановить или замедлить темпы снижения цен. На этом фоне, скорее всего, темпы продаж еще замедлятся, но сам спрос останется на относительно высоком уровне», — подчеркнула Насирова.

Напомним, банки в октябре выдали 102  тыс. ипотечных кредитов на сумму 468  млрд  руб. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, это на 10% больше по количеству и на  31% по объему, чем в октябре прошлого года.

При этом впервые с начала 2025 года зафиксирован рост в годовом выражении. Для сравнения, по итогам первого полугодия выдача ипотек снижалась — на  55% по числу кредитов и на  47% по их объему.