Выручка застройщиков выросла в 2025 на 7% несмотря на спад продаж жилья

Совокупная выручка российских застройщиков за январь-ноябрь 2025 года достигла 4,8 трлн руб. Это примерно на 7% больше, чем за тот же период 2024 года, когда показатель составлял около 4,5 трлн руб. Рост выручки произошел несмотря на снижение количества проданных квартир и замедление роста цен, сообщили аналитики Движение.ру. 

Если декабрь сохранит повышенный спрос, связанный с изменениями программы семейной ипотеки, рынок может поставить новый исторический рекорд по объемам продаж в денежном выражении, подчеркнули эксперты. 

Продажи и цены на жилье

По количеству лотов рынок просел: застройщики реализовали почти 500 тыс. квартир, что на 4,2% ниже результата прошлого года. При этом шесть крупнейших мегаполисов показали рост продаж.

Стоимость 1 кв. м в новостройках за год выросла лишь на 1,88% — минимальный темп за последние пять лет. Это значительно ниже годовой инфляции, которая в ноябре составила 6,6%. Средний месячный прирост цен был всего 0,19%. В 2023 году, для сравнения, «квадрат» подорожал в среднем на 0,49% в месяц.

Средняя цена проданного лота в 2025 году снизилась: в течение года квартиры теряли около 0,1% стоимости ежемесячно, итоговое падение составило почти 1%.

Новостройки 2025 года меняют классовую структуру рынка

По данным аналитиков, доля жилья бизнес‑класса выросла до 16%, что стало максимальным показателем среди всех сегментов. Основные изменения:

• бизнес‑класс продемонстрировал максимальный прирост год к году, усилив свою роль в общем объеме строительства;
• рост комфорт‑класса замедлился после нескольких лет активного расширения;
• сокращение доли типового (эконом) жилья также стало менее выраженным, что говорит об относительной стабилизации сегмента.

Строительство и запасы непроданного жилья

Объемы строительства выросли на 5,6% и достигли 120,8 млн кв. м, хотя темпы стали минимальными за три года.

Нераспроданные площади увеличились: 81,7 млн кв. м жилья остаются без покупателей — это 68% всего строящегося объема. Год назад показатель был сопоставимым, но на фоне меньших объемов строительства.

Заметно снизилась и распроданность относительно стадии готовности проектов: в среднем по стране она упала с 77% до 70%. В отдельные месяцы показатель опускался до критических 69%.

Ситуация с домами, вводимыми в 2025 году

До конца года девелоперам предстоит ввести около 15,2 млн кв. м, из которых продано лишь 63%. Непроданными остаются 5,6 млн кв. м — рекордные 37%. Это максимум за все время наблюдений: с 2020 года доля таких площадей выросла с 18% до нынешнего уровня.