Эксперт: Выдачи семейной ипотеки сократятся еще до начала новых ограничений

Планируемый запрет на выдачу двух льготных кредитов одной и той же семье приведет к существенному ограничению кредитования. Новые правила вступят в силу с 1 января, но сокращение выдач может начаться уже в ноябре-декабре 2025 года, сообщила «Движению.ру» директор по развитию «Сделка.рф» Ольга Сидоренко.

«В преддверии изменений банки могут ужесточить андеррайтинг в нескольких направлениях. Это увеличение объема первоначального взноса или снижение максимальной суммы кредита. Кроме того, ожидаемы ограничения в плане одобрения и выдачи семейной ипотеки на одного из супругов, как это было возможно ранее. Крупные банки уже начали проверку факта наличия ранее выданной семейной ипотеки на одного из супругов. В случае наличия таковой есть практика либо повышения процентной ставки либо отказа в повторной выдаче. В связи с этим мы прогнозируем, что воронка выдач семейной ипотеки существенно сократится в ноябре-декабре», —  рассказала Сидоренко.

С 1 февраля при оформлении семейной ипотеки супруги должны обязательно стать созаемщиками, сообщили ранее в Минфине. Это правило не позволит банкам оформлять по два кредита на семью.

«Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», — поясняли в Минфине.

Ранее в Госдуме и Совете Федерации высказывались предложения об ужесточении правил выдачи семейной ипотеки. Одним из обязательных условий может стать оформление кредита по месту регистрации заемщика. 

Кроме того, планируется дифференцировать ставки в зависимости от количества детей и стоимости жилья в разных регионах.