«Страна Девелопмент» предложила подумать об альтернативе проектному финансированию

Строительной отрасли в перспективе необходим механизм, который мог бы стать аналогом действующего проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Об этом заявил руководитель компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков в ходе Отраслевого дня Минстроя России.

«Мы видим, что система проектного финансирования и эскроу сделала кратный скачок по сравнению с тем, что было раньше. Благодаря этому проблема обманутых дольщиков была побеждена. Но мир развивается дальше, и мы очень надеемся, что когда-нибудь появится механизм, который станет каким-то аналогом проектного финансирования», — сказал он.

По словам Гайдукова, сегодня ряд банков уже не всегда доволен действующей моделью: в отдельных случаях кредитным организациям приходится самим достраивать и реализовывать проекты, вкладывая в них собственные средства.

Основная причина, отметил девелопер, — высокая ключевая ставка. При ставке 14–15% застройщик не может приостановить стройку, поскольку обязан сдать дом в установленный срок, и продолжает возводить объект на кредитные деньги. «Уже есть кейсы, когда в доме не продано 70% квартир. Раньше дом сдавался со стопроцентной реализацией, это была идеальная история. Но при высокой ставке люди не берут ипотеку, квартиры не продаются, а машина запущена, и строится большое количество квадратных метров», — пояснил он.

Непроданное жилье, построенное на банковские средства, ежегодно дорожает примерно на 18%, что становится проблемой и для банка, и для девелопера, и в итоге для властей, добавил Гайдуков. Он также обратил внимание на необходимость соотносить объемы выдаваемых разрешений на строительство с реальным спросом. «Я всю жизнь считал, что чем больше строится жилья, тем оно дешевле, так считает и большинство руководителей регионов и муниципалитетов. Но при сегодняшней ключевой ставке этот алгоритм не работает», — сказал глава компании.

По его словам, в отдельных городах при продажах порядка 1 тыс. квартир в год разрешения выдавались из расчета значительно больших объемов. «Есть регионы, где баланс колеблется в пределах 20%, и это стабильно. А есть регионы, где коэффициент нарушается в два-три раза», — отметил Гайдуков, подчеркнув, что данные о темпах реализации жилья доступны всем участникам рынка, и застройщикам, банкам и муниципалитетам стоит внимательнее следить за соотношением спроса и числа запускаемых проектов, чтобы не допускать перегрева.