Риелторы пожаловались в Генпрокуратуру из-за отказов в маткапитале на ИЖС

Российская гильдия риелторов направила в Генпрокуратуру заявление с просьбой проверить, законна ли позиция Социального фонда России по использованию материнского капитала при строительстве и реконструкции частных домов. Копия обращения есть в распоряжении «РИА Недвижимость».

Причиной стало письмо от Фонда пенсионного и социального страхования регионам, в котором указан перечень участков, на где можно использовать господдержку под строительство. 

«Привычные варианты — «ведение садоводства» и «ведение огородничества» — заменили на «ведение гражданами садоводства для собственных нужд» и «ведение гражданами огородничества для собственных нужд», — объяснила заместитель руководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Юлия Лукина.

Однако, по ее словам, в приказе Росреестра таких видов разрешенного использования пока нет, а изменить уже существующие крайне сложно. Поэтому Социальный фонд отказывает в перечислении средств из-за того, что вид разрешенного использования земельного участка в точности не совпадает с тем, который прописан в законе от сентября 2025 года, когда ввели формулировку «для собственных нужд». https://dvizhenie.ru/media/9071/pochemu-socfond-ne-daet-tratit-matkapital-na-stroitelstvo-chastnyh-domov

Отдельно в письме указано, что у территориальных органов фонда нет полномочий самостоятельно признавать разные формулировки ВРИ равнозначными. Именно этот тезис гильдия считает спорным. Такой подход требует проверки с учетом части 7 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Эта норма признает перечисленные в ней прежние садовые и дачные ВРИ равнозначными для применения как самого закона № 217-ФЗ, так и других федеральных законов и принятых в соответствии с ними нормативных актов, говорится в заявлении. Таким образом, подчеркивают авторы обращения, равнозначность установлена самим законом, и отделению СФР не требуется признавать ее по собственной инициативе.

Еще один риск, на который обращает внимание объединение, — расширительное толкование письма. Разъяснения, адресованные случаям строительства и реконструкции, на практике могут распространить и на покупку уже построенного жилого дома, а также на погашение взятого под нее кредита. Гильдия просит надзорный орган изучить ту категорию отказов, которые вынесены исключительно из-за прежнего наименования садового или дачного участка.

Размер маткапитала на второго ребенка зависит от того, получали ли его на первого: в 2027 году максимальная сумма составит более 1 млн руб., а доплата — 250 тыс. В некоторых регионах семьи могут получить дополнительные льготы. На что можно потратить деньги и как их получить — в статье Движение.ру.