Как правильно выделить права на долю в квартире детям по маткапиталу: сроки и инструкция

При покупке жилья с маткапиталом нужно выделить доли всем членам семьи. Если этого не сделать, суд может оспорить сделку и обязать вернуть деньги. В некоторых случаях владельцу сертификата грозит обвинение в мошенничестве. Как правильно рассчитать доли и оформить документы — в статье Движение.ру.

Фото: magnific.com

Содержание

Когда нужно выделить доли детям по материнскому капиталу

При покупке квартиры с использованием материнского капитала необходимо выделить доли всем членам семьи: владельцу сертификата, его супругу и всем детям — рожденным или усыновленным. Это требование закреплено в федеральном законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Сроки выделения долей зависят от способа использования маткапитала:

при покупке жилья без ипотеки — в течение шести месяцев с даты перечисления средств, фактически с момента регистрации права собственности;
при погашении ипотеки — в течение шести месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения с жилья в ЕГРН;
при строительстве или реконструкции жилья — в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию или регистрации построенного дома.

С 2026 года выделить доли в ипотечной квартире можно до снятия обременения, без согласия банка. Это упрощает процедуру и позволяет не ждать полного погашения кредита. Обременение сохраняется только на долю родителей, рассказала руководитель юридического центра «Империал», замруководителя аппарата Омского регионального отделения по включению в состав и взаимодействию с членами Ассоциации юристов России (АЮР) Евгения Колесникова.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу

Конкретный размер долей законом не установлен — он определяется по соглашению между членами семьи. Однако есть требование: доли должны быть пропорциональны части стоимости жилья, оплаченной маткапиталом. Это значит, что сумма маткапитала делится на общую стоимость квартиры, а полученная доля распределяется.

Такая позиция сформулирована в п. 13 Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года, рассказала юрист практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation Анна Сгурина. Суд указал, что доли должны быть равны части, которую составляет сертификат в общей стоимости жилья. Поэтому сначала определяется, какую долю занимает маткапитал, а затем — распределяется между родителями и детьми в равных долях.

Например, если квартира стоит 10 млн руб., а размер материнского капитала за первенца составляет 728,9 тыс. руб., то для семьи из трех человек на каждого приходится: 728 921,90 : 3 = 242 973,97 руб. Минимальная доля ребенка в праве собственности будет равна 2,43%, что соответствует примерно 1/41 доли, говорит юрист группы «Яковлев и партнеры» Анастасия Асабина.

Чтобы разобрать подробную механику, можно рассмотреть условия:

семья из четырех человек — родители и двое детей;
3,6 млн руб. — стоимость квартиры по договору купли-продажи;
963,2 тыс. руб. — максимальная сумма маткапитала, если второй ребенок родился после 2020 года.

Тогда расчет будет таким:

963 243,17 : 4 = 240 810,79 рублей.
3 600 000 : 240 810,79 = 15 долей.
240 810,79 рублей = 1/15 доля каждого члена семьи.
Остальные доли принадлежат принадлежат супругам как общее имущество, они делятся поровну: 5,5 + 1 = 6,5 долей.
В итоге матери и отцу достанется по 6,5/15 долей, а детям — по 1/15.

Что будет, если не выделить долю детям по материнскому капиталу

Если не выделить доли детям при использовании материнского капитала, это будет считаться нарушением закона и может повлечь серьезные правовые последствия для родителей, уточнила Евгения Колесникова.

Например, если доли не выделены, прокуратура вправе оспорить сделку в суде. Это может привести к аннулированию собственности на жилье. Если квартира уже продана, суд может признать такую сделку недействительной, и покупателю вернут средства, а родителей обяжут вернуть деньги в бюджет.

Если действия родителей расценят как противоправные, это может повлечь уголовную ответственность за мошенничество при получении выплат, добавила Елена Кузина, юрист практики семейного права и наследственного планирования BGP LItigation.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу: инструкция

Пошаговый порядок действий выглядит так:

В первую очередь родителям необходимо определить размер долей, выделяемых детям. Они пропорциональны доле материнского капитала в стоимости недвижимости.
Составить соглашение о выделении долей. Документ оформляется в письменной форме. В нем должны быть указаны: данные самих собственников и детей, адрес и характеристики недвижимости, вид собственности, размер долей каждого члена семьи.
Подписать соглашение всеми совершеннолетними членами семьи. За детей до 14 лет подпись ставят родители.
За регистрацию права собственности в Росреестре нужно заплатить госпошлину. Если кадастровая стоимость жилья не превышает 20 млн руб., сумма составит 4 тыс. руб. Для недвижимости дороже — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб.
Последний шаг — зарегистрировать доли в Росреестре. Заявление можно подать лично в территориальном отделении или через МФЦ, еще один вариант — через Госуслуги. К заявлению нужно приложить соглашение, паспорта и свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака и справку об оплате госпошлины.

Оформить соглашение можно в простой письменной форме без нотариуса. Нотариальное удостоверение потребуется, если документ содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе имущества, либо включает в себя условия дарения недвижимости, объяснила юрист юридической группы «Яковлев и партнеры».

Если соглашение о выделе долей оформлено нотариально, документы в Росреестр направит нотариус. После регистрации супруги смогут получить справку из ЕГРН, в которой пропишут данные о выделенных долях, уточнила Елена Кузина.

Нужно ли выделять доли совершеннолетним детям

Материнский капитал выделяется на улучшение жилищных условий семьи в целом, поэтому право на долю в приобретенном жилье имеют все ее члены, включая совершеннолетних детей. Оно сохраняется даже после того, как ребенку исполнится 18 лет. Это гарантирует его интересы в будущем, например, при продаже квартиры или наследовании.

«Если ребенок достиг 18 лет после использования маткапитала, но до выделения долей, обязанность выделить ему долю сохраняется. Закон связывает возникновение права с фактом использования государственной поддержки, а не с возрастом ребенка на конкретную дату. Если на момент использования маткапитала ребенок уже был совершеннолетним и не включался в обязательство, а также не является собственником по сделке, то выделять ему долю, как правило, не требуется», — пояснила представитель АЮР.

Размер долей определяется также по соглашению сторон. Можно распределить их поровну или пропорционально сумме маткапитала. Если этого не сделать, требования закона будут нарушены и возникнут риски оспаривания.